🏠 Как мы освободили клиентку от налога в сумме 350 000 руб. при продаже квартиры. — 18 марта 2026 г. в 06:43:23.064
🏠 Как мы освободили клиентку от налога в сумме 350 000 руб. при продаже квартиры. В конце 2025 г. была продана квартира, оформленная на детей. Расходов на покупку этой квартиры не было - она была приобретена по безвозмездной субсидии. Но нам удалось получить освобождение по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ - льгота для семей с детьми. Обычно эту льготу заявляют, когда родители продают квартиру и приобретают новую, большую по площади. Но в нашем случае дети новую жилую недвижимость не приобрели, им только подарили квартиру бабушки, чтобы соблюсти требования органов опеки. А дарение под данную льготу не подходит, необходимо именно КУПИТЬ жилую недвижимость. Однако отец детей в январе 2025 г. купил жилой дом, который по площади превышал площадь проданной квартиры. А в НК РФ предусмотрено, что льготу для семей с детьми может получить налогоплательщик, который приобрел в году продажи жилой недвижимости или до 30.04 следующего года другую недвижимость, большую по площади (а с 2026 либо большую по кадастровой стоимости). ЛИБО! Покупка жилой недвижимости может быть совершена членами его семьи. Именно этим мы и воспользовались при подготовке пояснений об освобождении от НДФЛ дохода от продажи квартиры, принадлежащей детям. Очередность сделок (сначала отец купил дом, а в конце года дети продали квартиру) роли для данной льготы не играет. ❗️ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что описанное здесь условие является лишь одним из 5 условий для получения льготы по НДФЛ для семей с детьми. Необходимо проверять соблюдение всех 5 условий для получения льготы: 1) налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (...), или налогоплательщик является одним из указанных детей. 2) в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение ..., либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение... 3) общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта; 4) кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена); 5) налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям ..., не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности. При условии одновременного выполнения всех 5 условий, доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ.