Загружаем канал…
Сайт использует необходимые cookie. Яндекс Метрика и пиксель VK Рекламы включатся, только если вы нажмёте «Хорошо» — это согласие на обработку данных.
Развлечения
Жизнь обычного Девелопера Личный блог Сергея Шиферсона, компания TOUCH Канал создан для фиксации историй из жизни и бизнеса, чтобы, будучи дедушкой, отправлять внуков читать канал и не отвлекать меня от моря. Ш_иферсон. И_стории. З_аметки. А_нализ.
Помните мой пост про продуктовый факап на 300 млн? Ну так вот, торжественно заявляю, что осталась 1 квартира!!! На этой неделе команда Сергея Смирнова закрыла нам сделку по 200 квартире за 2 месяца с начала работы. Квартиры №121 и №127 мы продали в начале года, но с другими брокерами. Вообще мы отдали Смирнову на эксклюзив самые сложные и большие лоты. Почему я так радуюсь? Читайте пост. А в проекте осталось всего 7 квартир! p.s. также в этом месяце продали 1 мм в проекте за 8.010.000 рублей. Хорошо, что успели до всех событий в столице) Хотите узнать о продукте подробнее? ▫️Часть №1. Архитектура. ▫️Часть №2. Интерьеры. ▫️Часть №3. Благоустройство. ▫️Про балконы ▫️Машиноместа с электрозарядкой ▫️Факап на 300.000.000 ▫️ОХ...ЕННАЯ отделка от Сергея Смирнова ▫️Чем Девелопер отлич…
Читать целикомЕсли жопа не горит... В субботу показывал наши проекты одному клиенту. Полдня провели на объектах. Кстати, тот самый ролик уже набрал 28 тысяч просмотров в моём нельзяграме. Сам немного удивлён. Но речь не об этом. После площадок сели обедать, и он сказал фразу, которая достойна поста: — Если менеджменту не ставить сложных задач, а рынок не заставляет бороться за результат, бизнес начинает захеревать. А если будет дословно точным: Если жопа не горит, то ракета не летит. Когда всё слишком комфортно, компании начинают заниматься чем угодно, кроме движения вперёд. Появляются бесконечные обсуждения, согласования, комитеты, презентации ради презентаций. Сложные времена неприятны. Но именно они заставляют принимать решения, ускоряться, учиться и делать то, что в спокойные годы откладыв…
Читать целикомИногда лучший текст — это отсутствие текста. Просто полет над рекой к «Дому Горизонтов». С видами, которые невозможно передать рендерами. #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ
Жалобы на лифты поступали месяцами. Старый небоскрёб в Нью-Йорке. Инженеры замерили: лифты работают в норме. Ждать — три-пять минут. Но жильцы продолжали жаловаться. Вызвали специалистов. Провели аудит. Вынесли вердикт: замена оборудования экономически нецелесообразна. Живите с этим. Тогда слово взял молодой психолог из HR. Он задал другой вопрос — не «почему лифты медленные», а «почему люди злятся, когда ждут три минуты». Ответ: скука. Человек без занятия воспринимает время вдвое длиннее. Решение: зеркала в зонах ожидания. Стоимость: копейки по сравнению с модернизацией лифтов. Результат: жалобы прекратились. ▪️ Лифты не стали быстрее. ▪️ Ожидание не сократилось. ▪️ Изменилось восприятие. В Доме Горизонтов мы решили иначе. Пока ждёшь лифт — справа и слева открывается панорама. …
Читать целикомВидео
Вчера Илон Маск представил летающий Tesla Roadster. Думаю, большинство уже посмотрели видео. А я хочу напомнить, что аэрокосмическая отрасль десятилетиями является одним из главных источников инженерных инноваций. Вот несколько примеров: ▪️ ABS — антиблокировочные тормоза сначала получили применение в авиации, а потом в автомобилях. ▪️ Цифровые камеры — NASA развивало CMOS-сенсоры для космических аппаратов. Сегодня они в каждом смартфоне. ▪️ GPS — военная спутниковая технология, без которой невозможно представить современную навигацию и логистику. ▪️ Материалы с эффектом памяти — разработки NASA сегодня используются в матрасах, автомобильных сиденьях и медицине. ▪️ Композиты — технологии авиации и космонавтики активно применяются в автомобилестроении и строительстве. Когда-то СССР был о…
Читать целикомМы сделали TOUCH BIM — цифровой каркас стройки. И готовы делиться им с рынком. Мы не стали строить ещё одну систему вместо тех, в которых стройка уже работает. TOUCH BIM надстроен над рабочими инструментами отрасли и берёт данные из них: ▪️Signal СОД — среда общих данных: модели, комплекты ПД/РД, согласования и замечания проектировщикам; ▪️ Базис.Стройконтроль — объекты, работы, акты и замечания технадзора; ▪️ Базис.Приёмка — сдача работ; ▪️ Базис.Гарантия — гарантийные обращения. Всё это сведено в одну структуру: один код проекта, один классификатор, увязанный со статьями 1С и графиком. Люди продолжают работать там, где работали. Система забирает данные сама и превращает их в проверки, решения и цифры. Поэтому проверка больше не ждёт запроса от человека. Проектировщик выкладывает нов…
Читать целикомТрудовые будни девелопера. Собеседования. В понедельник мой партнёр проводил собеседование с кандидатом на руководящую должность. В какой-то момент задаёт вопрос: — Как вы относитесь к коррупции? — Да никак не отношусь. Это где-то на низах может быть, но на уровне руководителя такого быть не может! Всё бы ничего, но сегодня приходят результаты полиграфа этого же кандидата. Вопросы и ответы из заключения: ▪️ Обманывали работодателя с личной корыстной целью? ДА. ▪️ Использовали работу в компаниях в личных корыстных интересах? ДА. ▪️ Покрывали сотрудников с корыстной целью, зная об их виновности? ДА. ▪️ Получали незаконный материальный доход втайне от работодателя? ДА. ▪️ Имели левый доход до 300 тысяч рублей без ведома руководства? ДА. И мой любимый вопрос: — Планируете паралле…
Читать целикомПланировки квартир. Вечная битва девелопера с архитектором. Вчера вечером полтора часа ругались с партнёром из-за планировок нового жилого проекта. И в очередной раз убедились, что это одна из самых болезненных тем в девелопменте. В какой момент планировки должны быть окончательно согласованы продуктом и коммерческим блоком? ▪️ На этапе высокополигональной модели? ▪️ Перед началом стадии П? ▪️ После получения РНС? ▪️ Или совершенствовать их можно бесконечно, пока не начался монолит?)) Казалось бы, есть ТЗ, квартирография, целевая аудитория, требования к площадям и функциональности. Бери и проектируй. Но в реальности всё гораздо веселее. ▪️ То архитектор забыл про стояк или разместил его не там. ▪️ То ширина комнаты не соответствует ТЗ. ▪️ То фасадные решения накладывают ограничения н…
Читать целикомСегодня поднялся на 18-й этаж Дома Горизонтов. Москва сейчас абсолютно разноцветная. Зеленый, желтый, оранжевый, красный — и всё это до самого горизонта. Теперь знаю, что лучший способ проверить видовые характеристики проекта — просто дождаться октября. Красиво получилось. #домгоризонтов@ss_shiza Мой канал в МАХ
