Из-за самолета я пропустил выступление Михаила Костыренко — 17 июня 2026 г. в 07:16:10.033
Из-за самолета я пропустил выступление Михаила Костыренко Похоже, рынок постепенно заканчивает эпоху «добавить ещё одну фишку в проект». Наступила эпоха проверки каждого квадратного метра на полезность. Средняя площадь продаваемой квартиры в новостройках продолжает снижаться: с 48,4 м² в 2021 году до 44,5 м² в 2026-м. Покупатель объективно может позволить себе меньше площади, а значит девелопер вынужден внимательнее относиться к каждому метру. Отсюда несколько последствий: ▪️ Квартирография становится плотнее. Задача — получить максимальную комнатность при минимальной площади. ▪️ Каждый метр должен работать. Пространства «для красоты» всё чаще проигрывают пространствам «для жизни». ▪️ Пересматриваются МОПы и инфраструктура. Если какая-то функция почти не используется, возникает вопрос: зачем за неё платить всем жителям? ▪️ На смену принципу «чем больше, тем лучше» приходит принцип минимальной достаточности. Девелоперы продолжают проектировать продукт под вчерашние ожидания покупателей, а реальные возможности покупателей уже изменились. В ближайшие годы конкурентным преимуществом будет не количество функций, а способность очень точно понимать, за что клиент действительно готов платить. Именно поэтому сегодня оптимизация проекта — это поиск баланса между себестоимостью, востребованностью и реальной покупательной способностью клиента. #движение2026@ss_shiza Мой канал в МАХ