Уважаемые девелоперы, у нас появился ещё один обязательный пункт. И он может очень силь... — 31 августа 2026 г. в 15:25:06.957
Уважаемые девелоперы, у нас появился ещё один обязательный пункт. И он может очень сильно поменять цену площадки. С 4 августа 2026 года изменился Водный кодекс РФ. Если земельный участок находится в официально установленной зоне затопления или подтопления, сначала необходимо решить вопрос с инженерной защитой территории — и только потом нормально заходить в строительство основного объекта. Раньше логика могла выглядеть так: участок → проект дома вместе с инженерной защитой → экспертиза → РНС → стройка. Теперь для проблемных участков всё может выглядеть иначе: участок → проект инженерной защиты → реализация защиты → изменение/снятие зоны → ЕГРН → основной проект → РНС. Представим несколько московских ситуаций. ▪️Купили площадку у реки. Отличные ТЭПы, красивый вид, хороший ГПЗУ. Но кусок участка попадает в зарегистрированную зону затопления. Раньше проектировщик мог сказать: поднимем отметку, сделаем свайный фундамент, дренаж — и поехали. Теперь этого может быть недостаточно. Сначала инженерная защита. А это отдельные деньги, проектирование и сроки до начала основной стройки. ▪️КРТ или большая территория вдоль реки. Тут вообще самое интересное. Представьте 30–50 гектаров, несколько собственников и единая необходимость строить дамбу, берегоукрепление или поднимать территорию. Локально защитить каждый кадастровый участок невозможно или бессмысленно. Сразу возникает вопрос на миллиарды: где заканчивается обязанность города и начинается обязанность инвестора? И это надо решать ещё на стадии ППТ/ДКРТ, а не после покупки земли. ГПЗУ и хорошие ТЭПы теперь вообще не означают, что площадка готова к строительству. Если в ЕГРН сидит зона затопления, федеральное ограничение никуда не исчезает. Поэтому в наших инвестиционных комитетах я бы теперь добавил отдельную строку: ЗОУИТ / ст. 67.1 Водного кодекса — есть или нет? А если есть, то четыре вопроса: Сколько земли и пятна застройки попало в зону? Какая инженерная защита нужна? Сколько она стоит? Сколько времени займёт снятие ограничения из ЕГРН? Вот такой небольшой сюрприз. Но, конечно, я могу ошибаться и неправильно сделал анализ. Буду рад вашим комментариям. #анализ@ss_shiza Мой канал в МАХ