В Москве часть дефицита благоустройства теперь можно считать не только в метрах, но и в... — 27 августа 2026 г. в 06:36:43.786
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
В Москве часть дефицита благоустройства теперь можно считать не только в метрах, но и в деньгах. 18 августа Правительство Москвы выпустило 2260-ПП. Документ скучный ровно до того момента, пока не начинаешь считать земельный участок. А там довольно серьезные изменения. Главное — Москва сильно пересобрала нормативы благоустройства жилых проектов. ▪️ Дорожки теперь считаются. Дорожно-тропиночная сеть официально включена в состав озелененной территории жилого квартала. Кроме пожарных проездов. Для территории преобразования обязательные 5 м² на человека теперь раскладываются очень понятно: 3,5 м² — зеленые насаждения. 1,5 м² — детские площадки, отдых взрослых и дорожки. Для девелопера это важное изменение. Дорожки, которые в любом случае нужны проекту, теперь работают еще и на выполнение норматива. ▪️ Большой парк рядом тоже помогает. Если в радиусе 500 метров есть ОТОП площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, показатели 5,0 / 3,5 / 1,5 м² на человека допускается снижать на 15%. Для плотной Москвы 500 метров — вполне рабочая дистанция. ▪️ А самое интересное — Садовое кольцо. Для участков от 0,5 до 1 га норматив 5 м² на человека можно снизить до 3 м² при выплате компенсации городу. Зеленые насаждения — с 3,5 до 2,1 м². Площадки и дорожки — с 1,5 до 0,9 м². То есть примерно минус 40% норматива. А для участков меньше 0,5 га предусмотрены еще более серьезные исключения — вплоть до возможности не предусматривать часть озеленения и площадок. Конечно, не бесплатно. Компенсация идет в бюджет Москвы через инфраструктурный договор, решение принимает ГЗК, а методику расчета денег еще должен выпустить Департамент градостроительной политики. То есть скоро у девелопера появится еще один очень понятный вопрос финансовой модели: что дороже — квадратный метр земли под благоустройство или компенсация городу? #анализ@ss_shiza #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ