«Рост в 2-10 раз»: эксперт объяснила, почему в Иркутске подорожала земля и как снизить ...
«Рост в 2-10 раз»: эксперт объяснила, почему в Иркутске подорожала земля и как снизить кадастровую стоимость Татьяна Макаревич, эксперт с многолетним опытом в области земельного законодательства и градостроительных норм, руководитель земельной компании «Дело», прокомментировала СИА ситуацию с резким ростом кадастровой стоимости земельных участков в Иркутской области. Рост в 2–10 раз Татьяна Макаревич подтвердила, что проблема носит массовый характер. «Для многих это было как гром среди ясного неба. Даже с той точки зрения, что данная процедура проходит каждые четыре года. Я проверяла свой земельный участок в г. Иркутске — рост в два раза: был 3 млн, стал 6 млн рублей», — рассказала она. На вопрос, почему власти заявляют о повышении кадастровой стоимости всего на 10%, эксперт объяснила это «эффектом средней температуры по больнице». «Здесь нужно начать с того, что в большинстве случаев выросла кадастровая стоимость земельных участков под ИЖС, садоводство и дачи. Например, по Байкальскому тракту цена одного участка поднялась с 550 тысяч до 6,8 млн рублей. Это очень весомый рост. Однако у кого-то изменения оказались незначительными. Раньше эта тема всегда оставалась тихой и касалась в основном бизнеса, поэтому не так сильно била по кошелькам частных налогоплательщиков. Сейчас же резкий рост вызвал эффект разорвавшейся бомбы. Вторую неделю по этому вопросу поступает большое количество обращений». 📌Когда придут платежки? Многие владельцы еще не в курсе, что их имущество подорожало. «Те уведомления о налогах, которые мы сегодня получаем, учитывают старую кадастровую стоимость. Результаты новой оценки вступят в силу 1 января 2027 года, а налог нужно будет платить в 2028-м. То есть налоговые уведомления с новыми суммами мы получим только в 2028 году. Что касается земельных участков, которые находятся в аренде, сумма к оплате будет пересчитана уже с 01.01.2027», — пояснила эксперт. 📌Как оспорить цену участка? Процедура оспаривания существовала всегда и возможны прежние алгоритмы будут сохранены и сейчас, отмечает эксперт. «Это либо отчет об оценке и комиссионный порядок, либо судебный. До 7 октября нужно было проверить сведения, использованные при расчёте кадастровой стоимости своего земельного участка, а также подать замечания к проекту отчёта об итогах государственной кадастровой оценки. Если замечания не были отправлены, результаты определения кадастровой стоимости вступят в силу 1 января 2027 года, и только после этого можно будет начинать процедуру оспаривания». 📌Почему так вышло? По мнению Татьяны Макаревич, причина резкого скачка кадастровой стоимости лежит на поверхности — это дефицит бюджетов всех уровней. Государство ищет новые источники дохода, и недвижимость стала самым удобным объектом для фискальной нагрузки. «Рост кадастровой стоимости отражается не только на налогах. Если вы идёте в суд или планируете подарить земельный участок, госпошлины будут рассчитываться именно от кадастровой стоимости. То есть не только налоги поднимаются, но и все остальные суммы, которые вы будете платить государству, начинают расти», — поясняет эксперт. Муниципалитеты, в свою очередь, заинтересованы в том, чтобы налогов поступало больше. На жалобы жителей о том, что участок переоценили в три раза, а инфраструктура (дороги, свет) не появилась, у властей есть свой ответ. «Здесь можно посмотреть на медаль с двух сторон. Это двусторонняя игра. Жители территорий заинтересованы в благополучии, в инфраструктуре, в благоустройстве. А государство может это обеспечить только за счёт пополнения бюджета, за счёт налогов на имущество, земельных участков, объектов недвижимости и т.д.», — резюмирует эксперт.