Как защитить право на землю? Татьяна Макаревич, компания «Дело», – о том, как грамотно ...
Как защитить право на землю? Татьяна Макаревич, компания «Дело», – о том, как грамотно выстраивать земельные отношения «Земля – это ценный актив. И, как любой актив, он должен быть юридически чист, грамотно оформлен, права собственника на него защищены, а в идеале и капитализация его должна увеличиваться. Особенно это важно сейчас, когда государство ужесточает свою позицию в земельных отношениях», – считает Татьяна Макаревич, одна из руководителей компании «Дело». Насколько реальная ситуация отличается от идеала, с какими проблемами сталкиваются землевладельцы и покупатели участков, как будут развиваться земельные отношения и чем может помочь землеустроительная компания, она рассказала нашему изданию. 📌«Земельный аудит – это первый шаг» Татьяна, ключевые направления вашей деятельности – это землеустроительные экспертизы и земельный аудит. Что дают собственнику эти услуги? – Земельный аудит – это первый шаг к защите актива. Как участок был предоставлен, каков формат владения, соответствует ли фактическая граница кадастровой, вид использования, что на нем построено и на основании каких документов, объекты находятся в кадастровой границе участка или выходят, какие ограничения имеются – эти вопросы могут быть критическими для собственника или покупателя. Это также возможность повысить капитализацию участка, например, через изменение вида разрешенного использования. Какие ВРИ возможны для того или иного участка, какие наиболее перспективны, для того чтобы задать новое направление развития территории, насколько при этом вырастет стоимость земли – на эти вопросы тоже отвечают наши эксперты. И это, подчеркну, очень сильные кадры с огромным опытом, которые работают с нами с самых первых дней компании. И как часто собственники обращаются с такими запросами? – Откровенно говоря, к нам чаще приходят не тогда, когда все хорошо, или собственники считают, что у них все хорошо, а когда возникают проблемы: конфликты с соседями, претензии со стороны земельного контроля администраций или Росреестра – и эти проблемы нужно решать. В 80% случаев с работой по физическим лицам – это реестровые ошибки: реальные границы участка не соответствуют сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Но порой эти ошибки могут приводить к серьезным последствиям. Скажем, только за последнюю неделю обратились собственники домов, которые, как оказалось, выходят за границы земельных участков. В свое время собственники приобрели земельные участки с готовыми домами, вложили миллионы рублей, а сегодня получили проблемы. Или собственник не вынес границы участка по координатам и начал строительство, после завершения строительства начинают оформлять, а дом выходит за границы участка. Другой случай: человек купил земельный участок практически в центре города, а построить там ничего не может, потому что через эту территорию проходят подземные коммуникации. Между тем это можно было выяснить еще до покупки. Земельный аудит как раз и призван выявить и донести до собственника или покупателя все нюансы: границы участка, возможные пересечения и наложения с соседними территориями, ограничения использования, территориальные зоны, наличие коммуникаций. И это не только работа с документами, но и работа на местности с геодезическим оборудованием. Реклама. ООО "ДЕЛО", ИНН 3808124740. erid:2Vfnxy88ix5 Полный текст читайте на нашем сайте.