На конец мая 2026 г. она составляет 17,6% - такие данные приводит Remain. В начале апре... — 28 мая 2026 г. в 10:47:15.454
На конец мая 2026 г. она составляет 17,6% - такие данные приводит Remain. В начале апреля XCA озвучивал вакансию на рынке в 25% (этим данным я верю сильно больше), то есть погрешность в 8%. При вводе дополнительных площадей вакансия способна уйти по 40-50% – это уже будет чем-то из ряда вон, коллеги. Текущая динамика сделок – это не снижение интереса, а «рыночная корректировка внутри большого нарастающего спроса», уверен управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев. Он напоминает, что, по оценкам столичных властей, потребность Московского региона в производственно-складских помещениях light industrial до 2030 г. достигает около 3 млн кв.м (только тут некорректное сравнение, потому что 3 млн – это программа технопарков в черте Москвы, а большая часть проектов light industrial – это за МКАДОм -)). Он добавляет, что промышленники сейчас смотрят на форматы, которые позволяют максимально оперативно, без лишних затрат и с понятной себестоимостью развернуть производство. Поэтому его компания планирует построить и сдать порядка 150 000 кв. м объектов light industrial только в ближайшие два года. Земли компании находятся в Московской области на Востоке, там идёт их активное освоение в последние годы. Level Group, в свою очередь, отмечает: продажи падают в основном в классических одноэтажных объектах, расположенных преимущественно за МКАД. А в сегменте многоэтажного light industrial она видит устойчивый интерес со стороны производственных игроков и высокотехнологичных компаний даже на ранней стадии реализации проектов. Поэтому говорить о массовом пересмотре планов девелоперов пока преждевременно. То есть скорее рынок входит в фазу более избирательного спроса: востребованными остаются качественные проекты с хорошей транспортной доступностью, современной инженерией и возможностью размещения производств непосредственно в черте города. Скажем так: тут можно дискутировать, потому что до сих пор на рынке Москвы нет крупного проекта именно многоуровнего light industrial, который полностью реализован, ряд таких проектов в стадии реализации. Level Group анонсировал свой проект на улице Свободы с вводом площей в 2027-2028 гг. Следим за этими проектами, осенью будет картина более чёткая по ним. Управляющий директор холдинга «Строительный альянс» Александр Никишов в принципе не согласен с тем, что интерес к light industrial падает. По его данным, за январь – март 2026 г. было реализовано около 57 500 кв. м против 50.500 годом ранее. Но скорость принятия решений со стороны покупателей действительно снизилась: сделки стали закрываться примерно в два раза медленнее, чем это было раньше, признает он. Однако, по его словам, на девелоперов это критически не влияет. Большинство игроков остаются в рамках плановых показателей реализации и не пересматривают свои стратегии ввода объектов, резюмирует Никишов. По его словам, уровень вакансии в парках XCA в апреле составляли 3%, то есть компания аккуратно подходит к вводу новых площадей. P.S. Резюме: у каждого игрока рынка свои цифры, то есть посчитать точно никто не может. Но все едины в тренде – «затаривание рынка», рост предложений, сложности в реализации по модели «продажи».