Что происходит с проектами light industrial в столичном регионе?! Статус-кво от «Ведомо... — 28 мая 2026 г. в 10:47:15.319
Что происходит с проектами light industrial в столичном регионе?! Статус-кво от «Ведомости» + наши комментарии. В I квартале 2026 г. в Московском регионе было продано 6455 кв. м площадей в объектах light industrial – так посчитали Bright Rich|Corfac International. Это на 83% меньше, чем было в аналогичный период прошлого года, в 2025-м году за три месяца было приобретено 37 493 кв. м в комплексах такого формата. Продажи на рынке light industrial действительно упали, подтверждают и другие консультанты. По данным Remain, за январь – март в Москве и Подмосковье купили лишь 5000 кв.м помещений. Снижение год к году составило 74%. С учетом аренды спрос по известным рынку сделкам находился на уровне 12 000 кв. м (-76%). Тут свои цифры. IBC Real Estate, продажи в январе – марте 2026 года на 65% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Общий объем транзакций (включая аренду) сократился еще существеннее – на 80%. И снова свои цифры. Ricci оценивает годовое падение в 75% – с 52 700 кв. м в I квартале 2025 г. до 13 000 кв. м в первые три месяца 2026 г. Падение продаж по сравнению с ажиотажным 2025 годом свидетельствует о том, что рынок постепенно переходит в сбалансированную фазу, общий объем реализации в сегменте light industrial за весь прошлый год составил 93.350 кв.м. Однако почти половину этого объема обеспечила одна большая инвестиционная сделка на 44.000 кв. м в III квартале. Компании стали осторожнее подходить к покупке площадей. Сокращение среднего размера приобретенных блоков с 2145 кв. м в 2025 г. до 1291 кв. м в 2026 г., что говорит о стремлении резидентов оптимизировать затраты и снижать риски. Такая вот картина мира. Со стороны конечных пользователей происходит структурная переориентация спроса на аренду из-за высокой стоимости заемного финансирования, отмечают консультанты. Для многих компаний покупка площадей light industrial под собственное производство с привлечением кредита стала экономически нецелесообразной. Кроме того, активное строительство таких объектов в 2023–2025 гг. привело к увеличению предложения и покупатели получили возможность дольше выбирать лучшие варианты. Сроки экспозиции объектов также увеличились. И модель продажи для всего объема вводимых площадей для девелопера больше не работает. Поэтому варианты рассрочек, продажи в лизинг, аренда ГАБа (когда инвестор купил и сдает в аренду) – то, что сегодня действительно работает. При этом замедление темпов роста экономики и снижение потребительского спроса заставляет бизнес пересматривать инвестиционные планы, компании радикально режут затраты и планы развития, предпочитая аренду, а зачастую выбирают и полный отказ от новых площадей или переезд из больших блоков в меньшие (если мы говорим о складах класса «А» - тут идет усиление тренда, и он будет только усиливаться до конца года). Интерес инвесторов к данному формату в столичном регионе постепенно падает вслед за снижением числа арендных сделок со стороны конечных пользователей и уменьшением ставок. Важным фактором стало еще и замедление в Москве темпов реализации программы комплексного развития территорий (КРТ), потому что на фоне ослабления рынка жилья многие застройщики не готовы брать в реализацию новые инвестиционные проекты. Поэтому малые и средние производственные компании, представленные на попавших в программу КРТ площадках, сохраняют свои помещения. Это обеспечивает значительный потенциал спроса на объекты light industrial в долгосрочной перспективе. Объемы сделок падают не только в данном формате, но и на всем рынке складов после нескольких лет ажиотажа, который поддерживался и укреплялся (без глубокого анализа ситуации в экономике и санкций, который проявились через определенный период после их ввода). До конца года девелоперы анонсировали ввод более 700.000 кв.м площадей (а некоторые говорили про 900 тысяч и даже 1 млн, при этом некоторые стали высказывать сомнение, что весь объём выйдет на рынок). В краткосрочной перспективе снижения вакансии в сегменте не будет.