На фоне высокой динамики нового строительства и замедления деловой активности доля вака... — 23 июля 2026 г. в 11:58:05.020
На фоне высокой динамики нового строительства и замедления деловой активности доля вакантных площадей продолжает увеличиваться. В июне индикатор достиг 7,7% (3 млн кв. м) против 4,2% (1,4 млн кв. м) годом ранее. Таким образом, совокупная площадь свободных складов выросла год к году более чем в два раза (и это только данные на середину года!!!). Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухого существующего склада класса А в конце II квартала 2026 достигла значения 9 500 рублей за кв. м в год, что на 17% ниже показателя аналогичного периода 2025 года и на 3% меньше значения на конец I квартала 2026 года. Снижение арендных ставок фиксируется уже пять кварталов подряд. Часть предложений у крупных игроков маркетируется по ставкам значительно ниже рыночных, дисконты достигают 10% от запрашиваемой ставки. Также на рынке наблюдается рост объемов субаренды по ставкам в диапазоне 7 000–8 000 руб./кв. м в год, что создает дополнительную конкуренцию для собственников даже внутри одного парка. Девелоперы активно снижают запрашиваемые ставки аренды строящихся зданий, находящихся в высокой степени готовности. По объектам, срок ввода в эксплуатацию которых затягивается, запрашиваемые ставки достигли 8 900 руб./кв м в год. При этом для объектов на более раннем этапе реализации игроки, как правило, замедляют темп строительства, однако макетируемые условия оставляют на уровне 10 000–11 000 руб./кв. м в год, рассчитывая переждать период снижения ставок и реализовать объект к моменту восстановления рынка. Однако цикл снижения ставок еще не завершен, и согласно нашим прогнозам, на конец 2026 года они достигнут значений 8 500–9 000 руб./кв. м в год», – резюмирует IBC Real Estate. P.S. Что можно сказать: привычные финмодели для этих девелоперов порушены (а как красиво там всего насчитали и нарисовали 1-2 года назад), окупаемость проектов уйдет за привычные горизонты – это уже фиаско. Ждать восстановления рынка не известно, сколько. Тут даже не будем какие-то сроки озвучивать, потому что мы живем в абсолютно уникальных реалиях и пора уже «розовые очки» снять – положить в очечник и выкинуть с балкона… Разгон рынка начался в 2023 году на базе цифр ввода миллионов кв.м ОЗОНом и WB – это подавалось как главный признак того, что надо «бежать и строить не в себя»… Ну что, граждане – побежали и прибежали… На форуме «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» мы последние два года призывали к сдержанности и к движению в регионы. Кто-то услышал, кто-то нет...При этом мы видим рост вакансии и торги по ставкам со стороны арендаторов на понижение во всех крупных городах кроме Ростова-на-Дону и Нижнего Новгорода + Дальний Восток (тут вакансия как была, так и останется невысокой в силу объективных причин). При этом есть целый перечень городов, где есть потребность в новых производственно-складских площадях именно среднего формата (аккуратно в рынок) + проекты BTS (от 10 тысяч кв.м) + проекты в городской черте. Это и будет определять развитие рынка на ближайшие 2-3 года. Коллеги, рынок неоднороден. Он разный. И надо скурпулезно рассматривать каждый конкретный проект, каждый конкретный земельный участок и принимать взвешенные решения по старту только по итогу объективной картины и актуальных данных после исследований и метрик (а это 2-3 месяца), потому что ситуация минус 2 и 1 год и сейчас = это разные величины. Реальную ситуацию на рынке, проекты, ошибки и успехи будем разбирать на главном отраслевом событии года 25 ноября в Москве! Регистрация на XIV форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» откроется в понедельник!