Девелоперы не хотят полностью обрушить рынок и сделать рекордную вакансию площадей в Мо... — 23 июля 2026 г. в 11:48:50.592
Девелоперы не хотят полностью обрушить рынок и сделать рекордную вакансию площадей в Московском регионе IBC Real Estate: «Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 500 тысяч кв. м складов построены полностью, но не вводятся в эксплуатацию ввиду отсутствия на эти площади арендаторов и покупателей». Объём ввода складской недвижимости класса «А» и «В» на рынке Московского региона в I полугодии 2026 года составил 987 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года (1 млн кв. м). До конца 2026 года к вводу запланировано еще 4,6 млн кв. м складов. Однако есть прогноз, что ввиду высоких рисков переноса части объектов на 2027 год, объём нового строительства складов по итогам 2026 года составит 3 млн кв. м. Так, для 148 объектов общей площадью 3,8 млн кв. м, анонсированных девелоперами к запуску в текущем году, срок ввода в эксплуатацию был перенесен как минимум один раз, а для 47 зданий перенос срока составляет уже год и более. Важно отметить, что 16 зданий общей площадью 540 тыс. кв. м полностью построены, однако их ввод в эксплуатацию откладывается. Все эти объекты реализуются спекулятивно, то есть предназначены для дальнейшей сдачи в аренду или продажи, и основная причина задержки открытий заключается в отсутствии на построенные объекты покупателей или арендаторов. 62% складов, которые полностью построены, но откладывают получение разрешения на ввод, расположены в административных границах Москвы, где издержки для владельца введенного в эксплуатацию здания выше из-за налоговой базы. Еще 26% находятся вблизи ЦКАД. Почти треть (32%) готовых, но не введенных в эксплуатацию складов, расположены в северо-восточном направлении, 24% – в восточном, 19% – в южном. 83% таких объектов являются классическими складами класса «А», 17% приходится на производственные и производственно-складские здания. Темпы нового строительства в I полугодии текущего года сопоставимы с объемами в аналогичном периоде 2025 и даже в условиях переноса сроков ввода в эксплуатацию части объектов сохраняются на повышенном уровне. ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ…