√228. Новое СНТ требует взносы, но документов на землю и имущество нет: как защититься ...
√228. Новое СНТ требует взносы, но документов на землю и имущество нет: как защититься в суде? Вопрос от подписчика: На нашей территории создано новое СНТ, которое подает иски о взыскании взносов. Однако у товарищества нет оформленных прав на земельные участки общего пользования и инфраструктуру. Границы определены только по старому генплану ликвидированного СНТ. Можно ли оспорить такие требования и какие аргументы использовать в суде? Разбираем правовые риски нового товарищества без имущества и алгоритм защиты для собственников участков. Почему отсутствие записи в ЕГРН – не приговор, но риск Даже если права на земли общего пользования (ЗОП) не зарегистрированы в ЕГРН, суд может учесть проект организации и застройки ликвидированного СНТ и иные архивные документы как доказательство границ ЗОП. Однако это не создает автоматической обязанности платить новому товариществу без соблюдения процедур ФЗ-217 и подтверждения расходов. Обязанность платить взносы возникает только если товарищество законно создано, границы определены, а расходы подтверждены и относятся к имуществу, которым товарищество вправе распоряжаться. Отсутствие титульных документов на имущество и инфраструктуру создает уязвимости, которые можно использовать для защиты. Аргументы для защиты в суде Чтобы отбиться от иска или снизить сумму требований, необходимо проверить легитимность создания товарищества и обоснованность расходов: – Требовать финансово-экономическое обоснование (ФЭО). Размер членских взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и ФЭО, утвержденных общим собранием (ч. 8 ст. 14 ФЗ-217). Товарищество обязано доказать каждую копейку: представить договоры с подрядчиками, акты выполненных работ, платежные поручения. Нельзя взыскивать деньги «просто так» по смете, если работы фактически не велись или их стоимость не подтверждена. – Проверить утверждение сметы и ФЭО. Убедитесь, что смета и ФЭО утверждены общим собранием с соблюдением кворума (ч. 8 ст. 14, ст. 17 ФЗ-217). Если решение принято с нарушениями, его можно оспорить. – Проверить состав расходов. Запросите протокол общего собрания, реестр участников и уведомления о созыве. Расходная статья должна входить в предусмотренные ст. 14 ФЗ-217 цели использования членских/целевых взносов (содержание имущества общего пользования, коммунальные ресурсы, оплата работ/услуг по договору и т.п.). – Заявить об отсутствии права на имущество. Если товарищество требует плату за содержание объектов, оно должно представить документы, подтверждающие его право распоряжаться этим имуществом (выписка ЕГРН, акт приема-передачи, решение о принятии на баланс). Если такие документы отсутствуют или объект принадлежит третьему лицу/муниципалитету, суд может признать соответствующую часть взносов необоснованной.