√243. Справка от председателя для продажи участка: обязательна ли она и может ли её отс... — 1 октября 2026 г. в 04:30:36.469
√243. Справка от председателя для продажи участка: обязательна ли она и может ли её отсутствие помешать сделке Вопрос от подписчика: Председатель СНТ утверждает, что без его справки о долгах по взносам Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи, и ссылается на то, что с 2019 года якобы ввели новые требования. Законно ли это и обязан ли продавец получать такую справку перед продажей участка? Разбираем, почему отсутствие справки товарищества не является основанием ни для отказа в регистрации перехода права собственности, ни для отказа нотариуса в удостоверении сделки, если стороны обратились к нотариусу, и как на самом деле обстоят дела с долгами при смене собственника. Почему справка от председателя не нужна для регистрации Тезис о том, что такую справку «отменили» в 2019 году, юридически некорректен: государство её никогда и не требовало для регистрации сделок. Привязка к 2019 году возникла из-за вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В этом законе нет положения о том, что садовод обязан получать у председателя разрешение или справку об отсутствии задолженности перед продажей участка. Росреестр регистрирует переход права собственности на основании документов, предусмотренных законом о государственной регистрации недвижимости. Отсутствие справки товарищества или наличие у продавца долга по взносам само по себе не является основанием для приостановления или отказа в регистрации. Три юридических основания 1. Право собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе продавать его, если это не противоречит закону. Председатель или правление товарищества не являются стороной сделки и не вправе устанавливать дополнительные условия для распоряжения участком. 2. Существенные условия договора. Для договора купли-продажи земельного участка существенными являются условие о самом участке, позволяющее его точно идентифицировать (ст. 554 ГК РФ), и цена (ст. 555 ГК РФ). Справка об оплате взносов таким существенным условием законом не названа. 3. Долг по взносам, возникший до продажи, остаётся за прежним собственником. Задолженность по взносам, возникшая у прежнего собственника до прекращения его прав на участок, числится за этим лицом, а не «привязывается» к самому участку. Товарищество вправе требовать её взыскания с бывшего владельца, в том числе в судебном порядке, а не перекладывать на покупателя. Долг может перейти к покупателю только при его добровольном согласии и оформлении перевода долга по ст. 391 ГК РФ; для этого необходимо согласие кредитора – товарищества. Что обязан сделать бывший владелец Хотя справка для сделки не требуется, бывший член товарищества обязан в течение 10 календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок письменно уведомить правление товарищества и представить копии документов, подтверждающих прекращение права. Это прямо предусмотрено п. 10 ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ.