📍«Нулевое КРТ»: как в Москве освобождают территории без нового строительства — 15 июля 2026 г. в 12:00:04.547
📍«Нулевое КРТ»: как в Москве освобождают территории без нового строительства «Нулевое КРТ» – это проект комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которого новое строительство не предусмотрено, а целью является снос существующих объектов. Юридическую основу для данного механизма создаёт, в частности, Постановление Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП. Документ утверждает порядок взаимодействия органов власти при реализации КРТ нежилой застройки. 🔍 Как Постановление № 331‑ПП позволяет реализовывать «нулевые» КРТ? ✳️ Ключевой момент – в решении о КРТ, которое готовит Департамент градостроительной политики (ДГП), должны быть указаны предельные параметры разрешённого строительства. Один из таких параметров – предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов, планируемых к возведению. В рамках «нулевых» КРТ этот показатель устанавливают равным нулю. Таким образом, Постановление № 331‑ПП не запрещает, а прямо предусматривает возможность утверждения проекта КРТ без допуска к новому строительству. В качестве видов разрешённого использования (ВРИ) в таких случаях закрепляют «благоустройство» (12.0.2) и «улично‑дорожная сеть» (12.0.1) согласно действующему классификатору. 💬 Как это работает на практике? 1️⃣ ДГП разрабатывает проект решения о КРТ и в том числе фиксирует предельную площадь застройки – 0 кв. м. 2️⃣ Проект решения публикуют, а правообладателям объектов в границах территории направляют предложение о заключении договора. 3️⃣ Если правообладатели не дают согласия, город вправе провести торги на право заключения договора о КРТ либо принять решение о самостоятельной реализации проекта. В любом из этих случаев итогом становится освобождение территории от существующих объектов без какого-либо нового строительства. ❓Почему это стало возможным? Ранее изъятие земли и объектов регулировалось статьями 49 и 56.3 Земельного кодекса – оно допускалось только для размещения объектов федерального, регионального или муниципального значения и требовало разработки проекта планировки с обоснованием. Теперь же, благодаря постановлению № 331-ПП и нормам Градостроительного кодекса, Москва получила инструмент, позволяющий обходить эти ограничения. Формально проект КРТ есть, а строить по нему ничего нельзя. Цель одна – изъять и снести. ⚡ ️Вывод Механизм КРТ изначально задумывался как инструмент комплексного развития территорий, однако в отдельных ситуациях он может применяться для освобождения участков без последующего строительства. Это создаёт серьёзные риски для собственников, поскольку их имущество может быть изъято под формально законным предлогом, а возможность оспорить такие решения крайне ограничена. 🔗 Собственность и закон