Муниципалитет не избежал оплаты ЖКУ за подвал, позже признанный общим имуществом — 5 июня 2026 г. в 11:00:07.989
Муниципалитет не избежал оплаты ЖКУ за подвал, позже признанный общим имуществом 📌В Башкортостане управляющая организация обратилась в суд с требованием взыскать задолженность за содержание и ремонт подвального помещения площадью более 1460 кв. м, находившегося в муниципальной собственности. Сумма долга за период с сентября 2022 по февраль 2025 года составила свыше 902 тыс. рублей, плюс 231 тыс. рублей пеней. ➡️Администрация возражала: помещение технически предназначено исключительно для обслуживания дома (в нём расположены инженерные сети, узлы учёта, электрощитовая), фактически не использовалось муниципалитетом, а позже было признано общим имуществом собственников МКД. На этом основании ответчик считал себя освобождённым от оплаты. ✅Однако арбитражные суды встали на сторону управляющей организации. ➡️Суды указали, что в спорный период право собственности на подвал было официально зарегистрировано в ЕГРН за муниципалитетом. Запись в реестре обладает публичной достоверностью, а обязанность по содержанию имущества возникает у собственника с момента регистрации и сохраняется до её официального исключения. 📎Кроме того, администрация участвовала в общих собраниях как собственник этого помещения, реализуя соответствующие права. То, что статус объекта изменился позже, не отменяет обязательств за прошедший период. Техническое назначение и отсутствие фактического использования также не являются основанием для освобождения от платы по договору управления и требованиям Жилищного кодекса. ✅Задолженность и пени были взысканы в полном объёме. ❗️ Управляющим организациям в работе с подобными случаями может помочь специализированный сервис, позволяющий выявлять неучтённые помещения, автоматизировать учёт собственников, сверять данные с ЕГРН и формировать документы для досудебного и судебного взыскания.