Управляющая организация должна доказать факт проверки вентканалов: одних актов оказалос... — 28 августа 2026 г. в 11:00:03.458
Управляющая организация должна доказать факт проверки вентканалов: одних актов оказалось недостаточно ✅В Московской области разгорелся судебный спор между собственником квартиры и управляющей организацией. Истец потребовал признать недействительными акты о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов за январь и май 2024 года, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 тысяч рублей. Жилец усомнился в том, что компания действительно проводила проверки три раза за год в соответствии с требованиями Минимального перечня работ. Он указал на отсутствие подписей жильцов в двух актах и неполноту данных, включая результаты замеров. 📌Суды первой и апелляционной инстанций первоначально отказали в иске. Они посчитали, что отсутствие подписей собственников не доказывает факт непроведения работ сотрудниками компании. Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение. Судьи сослались на постановление Пленума Верховного Суда РФ, согласно которому бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, лежит именно на исполнителе услуг. В данном случае управляющая организация обязана была предоставить неопровержимые доказательства выполнения своих обязанностей. 📎Кассация отметила, что нижестоящие инстанции фактически освободили компанию от необходимости доказывать проведение осмотров. Суд не предложил ответчику представить данные, подтверждающие техническую возможность проверки тяги без поквартирного обхода. Поскольку вопрос касается безопасности жизни и здоровья граждан, формальный подход к разрешению спора был признан недопустимым. Управляющей организации предстоит в новом процессе детально обосновать каждое действие, указанное в оспариваемых документах, чтобы подтвердить добросовестное исполнение договора управления.