Когда в квартире холодно: кто отвечает за температуру – управляющая организация или соб... — 27 августа 2026 г. в 11:00:02.880
Когда в квартире холодно: кто отвечает за температуру – управляющая организация или собственник 📌При снижении температуры в помещении владельцы недвижимости обычно ищут причину во внешних факторах: слабом нагреве радиаторов, плохом утеплении стен или промерзании подвала. Однако холод может быть следствием действий или бездействия самих жильцов. На примере судебного дела из Волгоградской области разбираемся, где проходит граница ответственности между управляющей организацией и собственниками квартир. 📎Суть конфликта заключалась в жалобах жителей на низкую температуру воздуха. Управляющая организация и ресурсоснабжающая компания провели замеры, которые показали соответствие температуры теплоносителя температурному графику котельной. Нарушений в подаче тепла не было. Тем не менее в двух угловых квартирах температура составила 19,5 и 18,7 градуса, что ниже нормативных значений. Государственная жилищная инспекция посчитала виновной управляющую компанию и назначила штраф в размере 125 тысяч рублей за нарушение лицензионных требований. Организация не согласилась с решением и оспорила его в суде. ➡️Суды приняли сторону управляющей организации, изучив все обстоятельства дела. Выяснилось, что отклонения от нормы были зафиксированы только в двух пустующих квартирах, тогда как в остальных помещениях температура соответствовала стандартам. В первой квартире никто не проживал, регуляторы были выкручены на максимум, но помещение остывало естественным образом. Во второй квартире шел ремонт: в стенах имелись незаделанные штробы для кондиционера, а из-под подоконников дуло холодным воздухом. Акты осмотра подтвердили, что приток холода шел именно через конструктивные недостатки, возникшие по вине собственников при проведении ремонтных работ. ❕Кроме того, управляющая организация предоставила доказательства своей добросовестности. Она своевременно направляла запросы в ресурсоснабжающую компанию и фиксировала параметры теплоносителя, который подавался даже с превышением норматива. Первая инстанция, апелляция и кассация признали постановление инспекции незаконным, так как связь между действиями управляющей компании и холодом в конкретных квартирах не была доказана. Верховный Суд поддержал эту позицию. Этот прецедент показывает, что управляющая организация отвечает за содержание общего имущества, но не может гарантировать нормативную температуру, если собственники нарушают тепловой контур своего жилья.