Суд запретил требовать возврат денег за выполненный капремонт котла после отмены решени... — 3 сентября 2026 г. в 11:00:02.306
Суд запретил требовать возврат денег за выполненный капремонт котла после отмены решения собрания ✅В одном из споров 2026 года судебная инстанция ответила на важный вопрос: вправе ли надзорный орган обязать управляющую организацию вернуть собственникам средства за уже выполненный капитальный ремонт, если решение общего собрания о проведении таких работ впоследствии признали недействительным. 📍Ситуация возникла в Смоленске, где владельцы помещений проголосовали за восстановление котла в пристроенной котельной. Стоимость работ составила почти один миллион рублей, часть суммы взяли из платы за содержание жилья, остальное собрали дополнительно. Работы были выполнены в срок, акты подписаны, и дом успешно вошел в отопительный сезон. ➡️Однако часть собственников оспорила итоги голосования в суде общей юрисдикции. Они утверждали, что восстановление котла относится к капитальному ремонту, для которого требовалось иное количество голосов. ➡️Суд согласился с этой позицией и отменил решение общего собрания. На основании этого вывода Государственная жилищная инспекция провела проверку и обязала управляющую организацию сделать перерасчет, потребовав вернуть жителям собранные деньги. Компания не согласилась с предписанием, указав, что работы носили аварийный характер, были необходимы для обеспечения тепла и уже оплачены подрядчику. ➡️Арбитражный суд признал предписание ГЖИ незаконным. Первая инстанция подчеркнула, что котел нуждался в срочном ремонте, а его отсутствие грозило дому полной потерей отопления и горячего водоснабжения. Необходимость вмешательства подтверждалась техническим отчетом. Судьи отметили, что собственники, оспорившие решение уже после устранения нарушений и продолжившие пользоваться коммунальными услугами, действовали недобросовестно. Такое поведение содержит признаки злоупотребления правом, что недопустимо по статье 10 Гражданского кодекса РФ. В итоге требования управляющей организации удовлетворили, а предписание надзорного ведомства аннулировали. ❕Этот прецедент показывает, что формальная отмена итогов общего собрания не дает автоматического права требовать возврата средств, если работы фактически выполнены и приняты жильцами. Практика знает и другие примеры, когда суды становились на сторону компаний из-за превышения полномочий инспекциями. Например, когда предписания возлагали обязанности, не предусмотренные законом, или вмешивались в гражданско-правовые отношения между хозяйствующими субъектами. Компании могут оспорить не только сами предписания, но и штрафы за их неисполнение, если требования надзорного органа признаны незаконными.