Валерий Фадеев: Решение жилищной проблемы в рамках рынка невозможно — 3 июня 2026 г. в 08:50:44.283
Валерий Фадеев: Решение жилищной проблемы в рамках рынка невозможно - На конференции «Вера и дело», собравшей в храме Христа Спасителя православных предпринимателей и руководителей, вы очень интересно повернули разговор на тему «Может ли экономика быть нравственной? Квартиры становятся меньше и дороже, а ипотечные платежи больше - и это явно «не по-христиански». - Согласитесь, что это довольно странно и без обращения к религиозным ценностям, просто с рациональной точки зрения. В финальной стоимости квартиры собственно издержки на ее строительство составляют 1/4, а то и 1/5 часть. А остальное - прибыли, ипотечные платежи, налоги… Так в чем состоит наша экономическая политика в этой сфере? В том, чтобы дать возможность приобрести жилье как можно большему количеству граждан? Или в том, чтобы банки, застройщики, девелоперы, владельцы земли получили как можно больше прибыли - за счет покупателя? Давайте честно ответим на этот вопрос. Люди, отвечающие за стройкомплекс, утверждают, что в издержках на строительство уже до 1/4 доходит цена за землю! Это в стране с огромными территориями?! Давайте уж досконально разберемся, как создается ценность под названием «квартира» или «жилой дом». Пока видно только то, что система строительства жилья делает покупателя самым «пострадавшим». - Все кивают на рынок… - Но история, которую мы обсуждаем, далека от рынка. Рынок же в идеале конкурентная среда, в принципе приводящая к снижению цен. Естественно, этому мешают монополисты, сговоры, рост процентных ставок. И не всегда производители могут снижать цены - экономика сложная система. Но вот декларируемый резон - мол, таков рынок жилья - просто ошибочен. Решение жилищной проблемы в рамках рынка невозможно. Даже если это будет идеально построенный рынок. Надо менять систему, выгодную всем участникам, кроме покупателя. Искать другие решения, другие методы финансирования. Например, строить больше арендного жилья. В Советском Союзе почти все жили в принадлежащем государству, арендованном жилье, его нельзя было перепродать, но можно было передать детям, внукам - аренда была бесконечной. И как-то никто не жаловался. - Надо полагать, бенефициары будут этому сильно сопротивляться… - Конечно! В этом секторе крутятся триллионы рублей. Но политика, сила общества, общественные институты - тоже не пустые слова. Нужно вести борьбу за рациональное устройство этой системы, - заявил Валерий Фадеев в большом интервью «Российской газете». Фото: Сергей Куксин/РГ Читать полностью https://rg.ru/2026/06/02/vera-v-delo.html