🏠 Сделка с недвижимостью по биометрии: что нужно сделать — 8 июля 2026 г. в 09:56:52.476
🏠 Сделка с недвижимостью по биометрии: что нужно сделать Продолжаем тему электронных сделок с недвижимостью. Если вы все проверили, оценили риски и решили подавать документы на регистрацию онлайн, Росреестр разъяснил порядок действий. С 1 июля 2026 года при электронной регистрации недвижимости можно использовать Единую биометрическую систему. Важно: биометрия не заменяет электронную подпись. Для сделки нужны и подтвержденная биометрия, и усиленная квалифицированная электронная подпись. 📌 Шаг 1. Оформить подтвержденную биометрию Для юридически значимых действий нужна именно подтвержденная биометрия. Оформить ее можно через отделение банка или иной центр обслуживания, указанный на Госуслугах / сайте ЕБС. С собой нужны паспорт и СНИЛС. Также должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и оформит согласие на обработку биометрических персональных данных. Обычно статус обновляется в течение нескольких часов, но иногда может занять до 5 календарных дней. 📌 Шаг 2. Воспользоваться сервисом на Госуслугах Биометрию можно использовать при сделках купли-продажи квартир через сервис приобретения недвижимости на Госуслугах. Важно: у всех сторон сделки — физических лиц — должна быть подтвержденная биометрия. Если в сделке участвует юридическое лицо, биометрия ему не требуется. 📌 Шаг 3. Подтвердить личность В процессе подачи документов нужно будет пройти проверку по лицу. Система сверит изображение с данными в ЕБС. Для этого понадобится компьютер или устройство с веб-камерой. 📌 Шаг 4. Подготовить документы Нужно подготовить договор купли-продажи в электронном виде и приложить необходимые документы. И вот здесь снова важный момент. Электронный формат сделки не отменяет юридическую проверку. Перед подписанием нужно внимательно проверить сам договор, объект, стороны сделки, полномочия, согласия супругов, обременения, расчеты и все документы-основания. 📌 Шаг 5. Подписать документы УКЭП Заявления и документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью. Если участников сделки несколько, каждый подписывает свою часть документов. После этого пакет направляется на регистрацию в Росреестр. 📌 Шаг 6. Получить выписку из ЕГРН После регистрации выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет на Госуслугах. Именно она подтверждает зарегистрированное право собственности. 🔐 Что проверить заранее Срок действия подтвержденной биометрии — 5 лет. Срок действия УКЭП — 12 месяцев. Статус биометрии можно проверить в личном кабинете на Госуслугах, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия». ‼️ И еще раз про безопасность. Никому не передавайте коды из СМС, данные Госуслуг, банковские коды и доступ к электронной подписи. Если вы не планируете электронные сделки с недвижимостью, можно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Мой вывод простой. Электронная сделка может быть удобной. Но удобство не должно заменять осторожность. Сначала проверка объекта, документов и участников сделки. И только потом — биометрия, УКЭП и кнопка «подписать». Подробный алгоритм Росреестр опубликовал у себя на сайте ➡️ Росреестр: с 1 июля подать документы на регистрацию недвижимости можно с использованием биометрии. Но мой главный совет остается прежним: сначала юридическая проверка, потом электронная сделка. В Бюро мы сопровождаем сделки с недвижимостью полностью: проверяем документы, участников, риски, расчеты и регистрацию — онлайн или офлайн. Обращайтесь. Тел.: +7 (966) 009-1979, +7 (925) 500-2532