🏠 Сделки с недвижимостью по биометрии: удобно, но не расслабляемся. — 8 июля 2026 г. в 09:38:11.177
🏠 Сделки с недвижимостью по биометрии: удобно, но не расслабляемся. 📌 С 1 июля 2026 года при подаче документов на регистрацию недвижимости в электронном виде можно использовать Единую биометрическую систему. (ФЗ от 07.06.2025 № 133-ФЗ). То есть сделку можно проводить дистанционно: через электронные документы, УКЭП и подтверждение личности с помощью биометрии. Звучит удобно. Особенно если продавец и покупатель находятся в разных городах. Но важно понимать главное. ⚠️ Биометрия — это не замена юридической проверки сделки. Она подтверждает личность. Но не проверяет объект. Не анализирует судебную историю. Не видит скрытые риски. Не объясняет, почему право возникло именно так. И не защищает от ошибки в документах. Поэтому мой совет простой. Если сделка идет онлайн, осторожность должна быть не меньше, а больше. 📄 Перед сделкой нужно проверять не только квартиру, но и участников сделки. Кто продает. На каком основании возникло право. Есть ли супруг и требуется ли согласие. Нет ли банкротства или признаков финансовых проблем. Есть ли исполнительные производства. Были ли судебные споры. Есть ли ограничения и обременения. Как будут проходить расчеты. Кто и в каком порядке подписывает документы. Отдельно — если объект сложный. Тогда важно смотреть не только выписку из ЕГРН, но и всю историю: судебные акты; банкротство застройщика; реестры требований; обеспечительные меры; основания регистрации права; предыдущие переходы права; оценить риски оспаривания сделки. 🔐 И, конечно, безопасность. Никому не передавать коды с Госуслуг и из банков. Проверить двухфакторную защиту аккаунта. Следить за выпуском электронной подписи. Подключить уведомления Росреестра по своим объектам. А если вы не планируете электронные сделки с недвижимостью — можно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Я, как всегда, за технологичность. Но только тогда, когда она не заменяет здравый смысл. Должно пройти время, чтобы все этапы такого механизма были проверены практикой. Потому что в мире, где дипфейки с изображением и голосом уже давно не фантастика, к дистанционным сделкам с недвижимостью нужно относиться особенно внимательно. 🏢 В Бюро мы сопровождаем сделки полностью: проверяем объект, участников сделки, документы, историю права, риски, расчеты и саму регистрацию. Онлайн или офлайн — безопасность сделки начинается не с кнопки «подписать», а с грамотной юридической проверки.