1 июля 2026 года в России вступил в силу новый механизм дистанционных сделок с недвижим... — 17 июня 2026 г. в 03:57:44.443
1 июля 2026 года в России вступил в силу новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью, который позволяет подтверждать личность при регистрации прав с помощью биометрических данных. Это предусмотрено Федеральным законом от 7 июня 2025 года №133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“». Как это работает При подаче электронного заявления на регистрацию сделки система в реальном времени запрашивает сканирование лица и контрольную фразу голоса, которые сверяются с эталонами в Единой биометрической системе (ЕБС). Биометрия применяется в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), а не вместо неё. Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить — в центрах обслуживания, включая офисы банков. Подтверждённая биометрия действует 5 лет. Заявление можно подать через портал «Госуслуги» или приложение «Госключ». Какие сделки можно проводить С помощью биометрии можно дистанционно оформить: куплю-продажу квартиры; дарение недвижимости; обмен недвижимостью; регистрацию долей. Ипотечные сделки также возможны дистанционно, но требуют отдельного согласования с банком и могут иметь дополнительные требования. Важно: биометрия касается только электронных сделок, при которых документы подаются в Росреестр онлайн. Если сделка проводится офлайн (лично в МФЦ или у нотариуса), биометрия не требуется. Преимущества и риски Плюсы: упрощение процедур, особенно для тех, кто находится в разных городах или за границей; ускорение процессов за счёт отсутствия необходимости в личных визитах; повышение уровня безопасности за счёт сочетания нескольких инструментов идентификации. Риски: технические сбои и зависимость от работы серверов ЕБС; риск мошенничества с использованием продвинутых нейросетей для имитации голоса и лица (Deepfake); отсутствие «охлаждающего периода» — в онлайн-режиме решение может приниматься быстрее, чем в офисе; необходимость предварительной подготовки (регистрация биометрии и оформление УКЭП); возможные ошибки идентификации. Дополнительные меры защиты Для минимизации рисков рекомендуется: использовать функцию «Запрет на регистрацию действий без личного участия» в личном кабинете Росреестра — если она установлена, любая сделка с вашей недвижимостью возможна только при вашем личном присутствии; тщательно проверять выписки из ЕГРН, историю квартиры и другие документы перед сделкой; не доверять звонкам или сообщениям от лиц, представляющихся сотрудниками Росреестра. garant.ru