"А почему вы, Станислав Владимирович, арендой не занимаетесь?", — не спросит меня, вооб... — 20 августа 2026 г. в 13:42:26.088
"А почему вы, Станислав Владимирович, арендой не занимаетесь?", — не спросит меня, вообще, никто и никогда. Но даже не рассчитывайте на то, что отсутствие вопроса остановит меня от ответа! Итак, с точки зрения обывателя, нет ничего проще, чем сдавать чужие квартиры в аренду, зарабатывая бешеные деньжищщи. Так почему же я ломаю ноги золотой антилопе и запрещаю гусыне нести золотые яйца? Рассказываю: у меня на это пять причин. ( На самом деле, причин всего три, но давние читатели в курсе моих музыкальных предпочтений ) № 1. Не хочу продавать услугу тем, кто в ней не нуждается. Так уж исторически сложилось, что собственники квартир не особо хотят платить риэлторам, а платить кому-то всё равно придётся. И эти «кто-то», как правило, арендаторы. А я, например, с такой ситуацией категорически не согласен и искренне считаю, что платить должен тот, кто обращается за услугой, а не тот, кто вынужден её оплачивать. К счастью, ситуация постепенно выправляется, поэтому всё больше собственников, готовых платить за работу по сдаче в аренду ( но пока ещё не в 100% случаях ). № 2. Аренда - совершенно другой бизнес. Мне удивительно ваше удивление, но вообще-то, у риэлторов есть специализация. Хотя, почему-то все уверены, что агент - это такое всеядное создание, которое: - и квартиру продаст, - и загородный дом подберёт, - и в новостройках разберётся, - и помещение под магазин в аренду сдаст, - и вашу собаку выгуляет. А уж аренда квартиры, так и подавно, плёвое дело - любой агент справится. На самом деле, нет. Вот у меня, например, специализация на покупке и продаже ( сюда же и обмен ) квартир. В том числе, строящихся. Тут моя компетенция прям на 101% прокачана. А аренда - совершенно другой бизнес, в который я не умею и не хочу. Это, как нейрохирурга просить вырезать аппендицит. Справится? Наверняка, справится. Но вот захочет ли? Сильно сомневаюсь. № 3. Риски. В первую очередь, репутационные. Давайте будем честны: в массовом сознании, репутация у риэлторов прям очень не очень. И огромная заслуга в формировании этого имиджа принадлежит агентам по аренде, которые годами трудились над тем, чтобы воспитать ненависть к нашей профессии. И у них это получилось. Ещё один аспект, о котором мало кто задумывается. Сдавая квартиру в аренду, я несу ( как минимум, моральную ) ответственность за то, что с ней будет происходить. А произойти с ней может вообще всё, что угодно. Вопрос. Как вы считаете, насколько просто выселить арендаторов, которые перестали платить? А? Чего говорите: "проще простого? меняем замки и сдаём другим?" Поздравляю! Вы только что подняли прямо с пола ч. 3 ст. 158 УК РФ (до 6 лет лишения свободы). Потому что арендаторы пишут заявление о том, что у них под матрасом лежало 3 млн. 843 т.р., которые пропали в результате вашего незаконного проникновения в чужое имущество. А потом к вам в гости приходят неулыбчивые ребята с лицом Винни Джонса и ксивами различных расцветок. Которые начинают стучать пяткой в вашу дверь в формате сцены из мультфильма про Винни-Пуха, когда "Сова, открой, медведь пришёл". И да, времена, когда я выселял неадекватов, заходя с парой крепких ребят за спиной и фразой: «Будешь продолжать бычить, я тебе глаза выдавлю и в череп нассу. Собрал весь свой шмот и съе@ся в ужасе!», - давно и безвозвратно прошли. Мы в правовом государстве живём, тащемта. Так что пишем досудебную претензию, а потом идём в суд, где теряем месяцы жизни, а арендаторы всё это время спокойно живут, доводя квартиру до чудовищного состояния. ( Я видел такие квартиры. Печальное зрелище. ) В общем, ну её нафик, эту вашу аренду. Даже несмотря на то, что служба безопасности у нас работает на 100 шерлоков холмосов из 100, но залезть в голову человеку ( и обнаружить там ПТСР, например ) даже у них не получится. Поэтому сдаю только свои личные квартиры, устраивая допрос с пристрастием всем потенциальным арендаторам ( и отсеивая 9 из 10 претендентов ). Если даже ошибусь, то это будет исключительно мой косяк, последствия которого разгребать только мне.