🏙️Возраст не главное: при поиске арендного жилья возраст дома стал играть меньшее знач... — 10 июня 2026 г. в 10:43:00.899
🏙️Возраст не главное: при поиске арендного жилья возраст дома стал играть меньшее значение 🔎Россияне по-прежнему готовы платить больше за аренду в новых домах и чаще просматривают такие объявления, но значение фактора "новизны" снижается из‑за увеличения ассортимента. Разрыв в спросе и уровнях арендных ставок между недавно сданными новостройками и более старым фондом сокращается. 📊Если в I квартале 2025 года новые дома в Казани привлекали на 53% больше контактов, чем старый фонд, то в том же периоде 2026 — уже на 26%. Похожая картина наблюдается в Москве (снижение с 27% до 1%), Екатеринбурге (снижение с 12% до 0%) и Санкт-Петербурге (снижение с 17% до 4%). На общем фоне особенно выделяется Краснодар — единственный крупный город, где интерес к аренде в новых домах стал уступать спросу на старый фонд (-7% в I квартале 2026 года по сравнению с +1% годом ранее). "По мере насыщения витрины и увеличения разрыва в арендной ставке фактор новизны квартиры постепенно снижает свою значимость для арендодателя", — дополнила руководитель Аналитического центра "Авито Недвижимости" Ольга Клещеева. 📈Предложение квартир для долгосрочной аренды в девяти крупнейших городах страны за год суммарно выросло на 15%. При этом доля предложения в новых домах снизилась, что связано как с оттоком части квартир вторичного рынка в продажу, так и с более активным спросом на новые квартиры с современными планировками и актуальным ремонтом. Однако доля квартир для сдачи в аренду в новых домах за год выросла в ряде городов — в Екатеринбурге (с 29% до 31%), Уфе (с 20% до 22%), Воронеже (с 19% до 20%), Новосибирске (с 19% до 20%) и Москве (с 18% до 19%). Самый высокий показатель — в Краснодаре: каждое третье (34%) объявление об аренде в городе приходится на новый дом. 💰Что касается стоимости, то ставка аренды жилья в России в I квартале 2026 снизилась — на март 2026 года средняя ставка по всем типам комнатности составила около 31 тыс. рублей (-2% год к году). После многолетнего роста арендные ставки продолжают снижаться на фоне увеличения предложения и умеренного спроса. Дополнительно к этому снижение ипотечных ставок перенаправляет часть платежеспособных арендаторов в сегмент покупки. "В ближайшие месяцы рынок, вероятно, продолжит двигаться в сторону нового равновесия, где ключевыми факторами конкуренции станут не новизна жилья, а более широкий набор параметров, включая общую ценность от аренды — что именно арендатор получает за обозначенный бюджет. Кроме того, в условиях роста выбора лотов арендаторы более склонны останавливаться на объектах, которые можно арендовать без комиссии", — подытожил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.