🏙️Дефицита нет: предложение новостроек в российских "миллионниках" превышает годовые п... — 18 июня 2026 г. в 09:41:13.023
🏙️Дефицита нет: предложение новостроек в российских "миллионниках" превышает годовые продажи жилья 🔎Почти во всех российских городах-миллионниках и в большинстве других крупных региональных центрах страны наблюдается дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке жилья. В субъектах накопились такие запасы жилья в новостройках, которые не продать за год, а в некоторых случаях и за два года. 📊В российских новостройках на сегодняшний день представлено 550 тыс. свободных квартир и апартаментов, не считая фондов, еще не выставленных на продажу. Это немногим меньше того, сколько было продано в 2025 году (580 тыс. лотов). Говоря иначе, стране хватит жилья минимум до лета 2027-го. В большинстве городов-миллионников и крупных регионов объем текущей экспозиции новостроек значительно превышает темпы реализации. Главные исключения – Москва и Московская область, а также Петербургская агломерация. 📍На московском рынке единовременно экспонируется порядка 60% от ежегодно продаваемого количества лотов. Схожая пропорция наблюдается и в Подмосковье (0,66). В Петербурге и области в продаже находится 93% от объема недвижимости, который в среднем за год реализуется девелоперами агломерации. Рынок Северной столицы находится в сбалансированном состоянии между объемом выставленного в продажу предложения и спросом. Аналогичная ситуация сложилась в Томской области, Кузбассе, Ижевске и Хабаровске. 📍В Волгограде, Казани, Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде есть как минимум один полный "комплект" недвижимости, который при текущем объеме спроса можно реализовать только за 1-1,5 года в лучшем случае. В Челябинске, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге и Воронеже такой "комплект" даже полуторный. Схожим образом обстоят дела и в нескольких региональных центрах меньшего масштаба: Калининграде (1,18), Тюмени (1,33) и Владивостоке (1,47). 📍Явные признаки затоваренности характерны для Уфы (1,6) и Омска (1,77). Еще сильнее дисбаланс между спросом и предложением выражен в Красноярске – там застройщики экспонируют вдвое больше лотов, чем продали за предыдущий сезон. Особенно страдает от переизбытка нереализованного жилья и краснодарский девелопмент, попавший в ловушку собственных успехов 2021-2023 гг. Распродать текущий объем предложения при среднем уровне спроса, который был в 2025 году, застройщики смогут не раньше 2029 года. 📍Также к регионам с нездоровой пропорцией спроса и предложения относится и Рязанская область с показателем 2,78. Это вопиющая аномалия на фоне других областей средней полосы – Тульской (1,64), Калужской (1,40) и Саратовской (0,67). "Результаты исследования демонстрируют отсутствие дефицита предложения в новостройках, за исключением двух столиц и пары городов. Напротив, в большинстве регионов отмечено начинающееся или вполне сформированное затоваривание. Гораздо острее стоит вопрос: как эта огромная масса жилья коррелирует с реальными потребностями россиян? Большинству людей нужны недорогие качественные квартиры, при этом всего 13% жилой недвижимости на российском первичном рынке стоит дешевле 5 млн рублей. Еще 26% находится в ценовом диапазоне 5-7,5 млн рублей. Остальные 60% российского жилья – за границей отметки в 7,5 млн рублей", — прокомментировала генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова.