🔎"Вторичка" в выигрыше: спрос на новостройки с начала года просел в три раза — 25 июня 2026 г. в 06:43:00.991
🔎"Вторичка" в выигрыше: спрос на новостройки с начала года просел в три раза 📊Спрос на жилье в крупных городах смещается со стороны новостроек на вторичный рынок. По итогам января-мая 2026 года число сделок на "вторичке" в городах-миллионниках сократилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как в сегменте новостроек падение оказалось значительно глубже – на 36%. 👉Наиболее заметный разрыв в динамике между первичным и вторичным жильем зафиксирован в Москве, Новосибирске и Самаре – более 30 п.п. Минимальный – в Воронеже, Красноярске и Перми, где он составил около 9 п.п. 🏦Дополнительным фактором роста интереса ко "вторичке" стало постепенное снижение рыночных ипотечных ставок. Ставки на уровне 18-19% годовых по-прежнему остаются высокими, однако это уже ниже прежних 25%. На этом фоне часть покупателей рассчитывает приобрести квартиру на вторичном рынке с дисконтом, а затем рефинансировать кредит по более низкой ставке. 🤝Еще одна причина устойчивости вторичного рынка – высокая доля альтернативных сделок. Речь идет о ситуациях, когда покупатель продает одну квартиру и приобретает другую, более подходящую по параметрам. В таких случаях ипотека чаще оформляется только на сумму доплаты, а не на полную стоимость жилья. 🧮Средняя стоимость "квадрата" на "вторичке" в городах-миллионниках с начала 2026 года выросла на 3%, а в годовом выражении – на 6,8%.