🏢"Вторичные" офисы не покроют дефицит: 2,1 миллиона "квадратов" офисных площадей будут... — 3 июля 2026 г. в 12:02:00.842
🏢"Вторичные" офисы не покроют дефицит: 2,1 миллиона "квадратов" офисных площадей будут поглощены рынком за 3,5 года 🏗️В 2026-2030 годах в Москве заявлен ввод 141 офисного объекта площадью 5,7 млн кв. метров. Однако из-за массовых переносов сроков реализация может растянуться до восьми лет. Основная часть предложения – 71% (4,1 млн "квадратов") предназначена для продажи. На проекты BTS приходится 12%, на аренду – 9%, еще 7% имеют неопределенный формат реализации, менее 1% – смешанный формат аренды и продажи. 📊Из будущего объема офисов на продажу около 2,4 млн кв. метров могут приобрести конечные пользователи, а около 2,1 млн "квадратов" – инвесторы. Именно площади от инвесторов в дальнейшем могут частично сформировать вторичное предложение в аренду или на перепродажу. Однако, рынок способен поглотить этот объем за достаточно короткий срок: при оптимистичном сценарии предложение на перепродажу может быть реализовано в течение 6-14 месяцев, а арендные площади – в течение примерно 2-3,5 лет. 🔎Рассмотрены два сценария поведения инвесторов. В первом весь объем в 2,1 млн кв. метров выходит на вторичный рынок: 1,7 млн "квадратов" сдается в аренду и 423 тыс. кв. метров выставляется на перепродажу. Во втором сценарии инвесторы оставляют себе 10% площадей, а оставшийся объем распределяют между арендой и перепродажей поровну. В этом случае объем вторичного предложения составит 1,9 млн "квадратов". 👉При базовых темпах поглощения офисы на перепродажу могут быть реализованы от 8 до 18 месяцев, а арендные площади от 38 до 68 месяцев. В оптимистичном сценарии сроки сократятся от 6 до 14 месяцев для продажи и от 12 до 41 месяцев для аренды. "Потенциальный выход новых офисных площадей на вторичный рынок не следует трактовать как прямой риск избытка. Ключевыми факторами станут сроки ввода, качество проектов, география и способность новых деловых районов формировать собственный спрос", – прокомментировала руководитель офисных проектов NF GROUP Ксения Зенкина.