🏦Покупатели уходят на рынок «вторички»: доля новостроек в ипотеке упала до минимума — 25 августа 2026 г. в 12:58:00.383
🏦Покупатели уходят на рынок «вторички»: доля новостроек в ипотеке упала до минимума 📉За июль банки выдали россиянам 89,5 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество сократилось на 20%: в июне было выдано 111,6 тыс. ипотек. В годовом выражении количество выдач выросло на 8%: в июле 2025 года было выдано 83,2 тыс. кредитов. 🧮Объем ипотек в июле составил 356,3 млрд рублей – на 30% ниже показателя июня (510,8 млрд). В годовом выражении объем кредитования снизился на 2%: в июле 2025 года банки выдали ипотек на 365,4 млрд рублей. 📊В июле доля нового жилья опустилась до минимальных за последние пять лет показателей: 16% от общего количества и 25% от общего объема ипотечных кредитов (доля «вторички» составила 84% и 75% соответственно). Еще в июне на новостройки приходилось 21% от общего количества и 31% от общего объема ипотечного кредитования (на вторичное жилье – 79% и 69% соответственно). В июле 2025 года доля «первички» составляла 43% от общего количества и 56% от общего объема ипотечного кредитования (доля «вторички» – 57% и 44% соответственно). 💰Средний размер ипотеки на покупку жилья в июле опустился до 3,9 млн рублей. Разница в среднем размере кредита на покупку новостройки и «вторички» превысила 2 млн рублей: 5,5 млн рублей против 3,2 млн рублей. В июне сумма ипотечного кредита составляла в среднем 4,5 млн, при покупке новостройки средний чек поднимался до 6 млн, а при покупке жилья на «вторичке» – опускался до 3,5 млн. В июле прошлого года средний размер ипотечного кредита составлял 4,3 млн рублей, для «первички» он был равен 5,7 млн, а для «вторички» – 3,3 млн. 👉Всего за семь месяцев 2026 года россияне оформили 616,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,6 трлн рублей. Среднемесячный объем выдач составил 375,3 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 43%, объем выдач – на 40%: с января по июль 2025 года было выдано 432,6 тыс. ипотек на 1,8 трлн рублей, в среднем за месяц – на 268,1 млрд рублей. «В июле количество выданных кредитов сократилось на 22,1 тыс. по сравнению с июнем. Однако ключевые изменения произошли в структуре рынка. Главной причиной спада стало ожидаемое падение спроса на льготную ипотеку, которое определило общую негативную динамику июля. После завершения ажиотажа в июне количество кредитов с господдержкой сократилось вдвое: с 55,1 тыс. до 27,8 тыс. (-50%). В то же время рыночная ипотека продемонстрировала рост: число кредитов увеличилось на 9% – с 56,5 тыс. до 61,7 тыс. Учитывая сопоставимый рост этого сегмента в июне (+8%), можно говорить о формировании устойчивого тренда», – прокомментировал директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике Объединенного Кредитного Бюро Николай Филиппов.