🏗️Рынок держится на крупных проектах: без КРТ запуск новостроек в России за восемь мес...
🏗️Рынок держится на крупных проектах: без КРТ запуск новостроек в России за восемь месяцев остался без роста 📊За январь-август 2026 года российские застройщики запустили 25,5 млн кв. метров новых жилых проектов — на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Без проектов комплексного развития территорий (КРТ) объем запусков составил около 22,2 млн кв. метров и практически не изменился по сравнению с январем-августом 2025 года. 📈За восемь месяцев 2026 года объем запуска проектов КРТ составил 3,3 млн кв. метров, что на 79% больше показателя аналогичного периода 2025 года (около 1,84 млн кв. метров). В результате доля КРТ в общем объеме вводимых новостроек выросла с 7,7% до 12,9%, или на 5,3 процентного пункта. 👉Именно этот прирост позволил всему рынку показать положительную годовую динамику. Общий объем запусков за январь-август прошлого года оценивается примерно в 24,06 млн кв. метров. Если исключить КРТ, получается около 22,21 млн кв. метров против 22,2 млн кв. метров в текущем году. Разница находится в пределах точности опубликованных округленных данных, поэтому корректно говорить о практически неизменившемся объеме. При этом около 3 млн кв. метров, или примерно 91% всех запущенных за восемь месяцев проектов КРТ, приходится на крупные регионы. 🏙️Отдельным сигналом стала динамика августа. За месяц застройщики запустили 2,7 млн кв. метров жилья — на 23% меньше, чем в августе 2025 года, когда расчетный объем составлял около 3,51 млн кв. метров. Это пока месячный показатель и сам по себе не позволяет говорить об устойчивом сокращении запусков, однако он заметно отличается от положительной динамики по итогам восьми месяцев. 📉Еще один показатель относится уже не к запускам, а к более ранней стадии девелоперского цикла. За январь-июль 2026 года площадь жилья в выданных разрешениях на строительство составила 19,8 млн кв. метров, что на 14% меньше аналогичного периода прошлого года. Расчетный показатель января-июля 2025 года — около 23 млн кв. метров. «Проекты вне КРТ сейчас практически не наращивают объем запусков сразу по нескольким причинам: проектное финансирование остается дорогим, а подготовленных участков с необходимой инфраструктурой в крупных городах немного. При этом значение КРТ заметно выросло: именно этот формат фактически обеспечил общий прирост запусков за восемь месяцев. Поэтому дальнейшая динамика предложения все сильнее будет зависеть от того, насколько быстро удастся готовить такие территории и решать вопросы магистральных сетей и социальной инфраструктуры», — подытожил совладельца агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.