🏙️Рынок не блещет активностью: по итогам квартала в России вырос спрос на новостройки
🏙️Рынок не блещет активностью: по итогам квартала в России вырос спрос на новостройки 🔎Спрос на первичном рынке жилья в России в III квартале 2026 года вырос относительно II квартала – среднемесячные темпы продажи оказались на 11% выше. Локальный рост в июле обеспечили, в т.ч., отложенные регистрации июньских сделок – тогда было увеличение активности перед возможным ужесточением семейной ипотеки. По сравнению с III кварталом прошлого года среднемесячное число сделок ниже на 15%. 📊Ажиотажного спроса в преддверии новых изменений в программе семейной ипотеки пока не наблюдается. На рубеже августа и сентября в России еженедельно выдавали по 7,5–8,5 тыс. льготных кредитов — это выше показателей июля и первой половины августа (5-7 тыс. в неделю), однако почти вдвое меньше, чем на стыке июня и июля, и на 20% ниже уровня годичной давности. К концу сентября количество выдач может увеличиться, но устойчивой восходящей тенденции пока нет: в первую неделю сентября показатели даже снизились по сравнению с концом августа. 💰С марта 2026 года на рынке новостроек сохраняется ценовая стагнация. На фоне низкого спроса застройщики воздерживаются от повышения цен, вместо этого расширяя программу скидок и чаще запуская акции. Также прекратился вывод на рынок новых проектов по ценам значительно выше средних — отчасти из-за смягчения требований к проектному финансированию. Рост цен в июле-сентябре чуть ускорился относительно II квартала (+1,3% против 0,3%). Но это меньше, чем в III квартале прошлого года – тогда +2,4%. По сравнению с прошлым годом новостройки стали дороже в среднем на 8%, но большая часть этого роста пришлась на период высокого спроса во II полугодии 2025 года. 📉Вновь замедлился вывод новых ЖК: в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга новинки выходили со «скоростью» 510 тыс. кв. метров в месяц против 750 тыс. кв. метров во II квартале, в регионах – со «скоростью» 1,11 млн кв. метров в месяц против 1,19 млн кв. метров во II квартале. В совокупности с ростом сделок это привело к снижению объема активного предложения на 2% относительно конца II квартала. По сравнению с концом III квартала 2025 года объем предложения ниже на 6%. Резкое сокращение выбора произошло в конце 2025 года на фоне роста продаж. «В III квартале 2026 года продажи в сегменте новостроек увеличились по сравнению со II кварталом (+11%), но остались на достаточно низком уровне относительно прошлого года (-15%). В IV квартале с одной стороны, спрос может быть ограничен новыми условиями семейной программы, с другой, продолжит восстанавливаться из-за сезонных факторов и увеличения доступности рыночной ипотеки», – прокомментировал директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов.