❌Выживут сильнейшие: рост банкротств в строительной отрасли приведет рынок к консолидации
❌Выживут сильнейшие: рост банкротств в строительной отрасли приведет рынок к консолидации 🗣️Пока ставка остается высокой, а спрос слабым, банкротства в сфере строительства будут продолжаться. Рынок пойдет по пути консолидации: слабые региональные игроки будут уходить или передавать проекты более сильным. Для отрасли это болезненно, но не катастрофично. Такое мнение высказала «Стройгазете» основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова, комментируя сообщение аналитическая компания «Контур.Фoкyс» о том, что за последний год число дел о банкротстве строительных компаний в России по данным ОКВЭД выросло на 41%. «Рост числа банкротств в стройотрасли — это симптом того, что финансовая модель региональных девелоперов перестала сходиться. При этом сама цифра не равна «41% застройщиков обанкротились». В выборку попадают и подрядчики, и субподрядчики, и небольшие строительные фирмы. Но динамика показательна: за июнь-сентябрь число дел выросло с 1089 до 1454, более чем на 30% всего за четыре месяца. Это уже не плавное ухудшение, а ускорение», — указала Эвелина Ишметова. 🧮У региональных игроков нет запаса прочности, который есть у крупных федеральных девелоперов: диверсифицированного портфеля, доступа к дешевому проектному финансированию, возможности перекладывать издержки на маржу дорогих проектов.Они зажаты с двух сторон. С одной стороны, высокая ключевая ставка бьет по спросу и удорожает кредит. С другой, себестоимость строительства выросла, а цену квартиры поднять невозможно, потому что покупатель ушел. Ко всему этому добавились накопленные штрафы за просрочку. Когда денежный поток проседает, а обязательства по эскроу-счетам и ДДУ никуда не деваются, до банкротства остается один-два квартала. 🏗️При этом снижение ввода жилья на 14%, о котором сообщил Марат Хуснуллин, пришлось главным образом на ИЖС, а не на многоквартирные дома. Это важный нюанс: сегмент МКД пока держится за счет уже запущенных проектов и проектного финансирования. Но проблема отложена, а не снята. Новых запусков становится меньше, и эффект в вводе проявится через 1,5-2 года. «Массовых крахов на уровне 2010-х ждать не стоит: механизм эскроу принципиально изменил ситуацию, и деньги дольщиков сегодня защищены лучше. Риск теперь другой: не потеря денег, а срыв сроков и заморозка стройки на месяцы. Поэтому при выборе проекта я бы смотрела не на скидку, а на финансовую устойчивость застройщика, долю проданных квартир и степень строительной готовности», — добавила Эвелина Ишметова.