🤝Покупатель выбирает «вторичку»: продажи на вторичном рынке России превысили весенние ...
🤝Покупатель выбирает «вторичку»: продажи на вторичном рынке России превысили весенние показатели на 18% 📈По итогам III квартала 2026 года на вторичном рынке крупных городов России среднемесячные продажи оказались на 18% выше, чем во II квартале и на 32% выше, чем в III квартале прошлого года. Активность достигла рекордно высоких для последних два года значений – выше продажи были только в декабре 2025 года. Играет роль и постепенное снижение ключевой ставки, и сохраняющийся переток спроса с рынка новостроек. Пока ключевая ставка ЦБ будет держаться на заградительном уровне, повышенная востребованность готового жилья сохранится. 💰Рост цен предложения «вторички» сохраняется, причем темпы ускорились относительно II квартала. За три месяца «квадрат» подорожал в среднем на 2,9%. Это выше, чем на первичном рынке (+1,3%). Хорошие продажи подталкивают продавцов к повышению цен, из экспозиции быстрее уходят более доступные лоты, в продаже появляется больше объектов в современных корпусах (где расценки выше). Положительная динамика цен относительно II квартала зафиксирована в 37 локациях из 40 анализируемых. Максимальные темпы роста в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (по +6,7%). В Москве квадратный метр стал дороже на 4,1%. 👉В 2026 году складывается уникальная для последних лет ситуация, когда «вторичка» дорожает быстрее новостроек. В результате этого сокращается ценовой разрыв между сегментами: в конце III квартала «первичка» в среднем на 20% дороже вторички, в конце II квартала – на 22%, а год назад – на 25%. Относительно сентября 2025 года цены на «вторичке» выше в среднем на 11%, а в новостройках – на 8%. 📊Объем предложения в III квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 локациям выбор относительно конца II квартала стал меньше на 10%. Такая динамика – результат роста активности на рынке. Выбор сократился в 36 локациях из 40, наиболее сильно – в Ярославле, Сочи и Кирове (на 23-36%). В Москве снижение на 3%. Число лотов в продаже – минимальное за всю историю сопоставимых наблюдений. В некоторых локациях снижение выбора уже выступает фактором, ограничивающим спрос. «Хорошие продажи на вторичном рынке толкают цены вверх. В IV квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8-1% в месяц. Повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение семейной программы на рынке новостроек будут способствовать дальнейшему увеличению активности в сегменте», – спрогнозировал директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов.