🏦Чем ниже, тем лучше: снижение ключевой ставки спровоцировало оживление на рынке недви...
🏦Чем ниже, тем лучше: снижение ключевой ставки спровоцировало оживление на рынке недвижимости 📈За восемь месяцев 2026 года число заявок на рефинансирование ипотеки выросло в семь раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля покупок жилья с использованием ипотечного кредита с начала текущего года увеличилась на 7 п. п., при этом сегмент сделок без привлечения заемных средств продолжает сокращаться. 📊Структура рынка многоквартирного жилья за год претерпела значительную корректировку. Если в 2025 году наибольшая доля сделок традиционно приходилась на вторичный рынок без ипотеки (59%), то в 2026 году этот показатель снизился до 53%. В то же время доля сегмента «вторичка в ипотеку» выросла с 16% до 23%. На рынке новостроек доля ипотечных покупок осталась практически на прежнем уровне, прибавив 1 п. п. и составив 13%, тогда как неипотечные сделки сократились на тот же объем — до 11%. 👉Эксперты выделяют несколько ключевых драйверов. Во-первых, снижение ключевой ставки с рекордных 21% до текущих 14% напрямую повысило доступность кредитов. Во-вторых, поддержку первичному рынку продолжает оказывать семейная ипотека, несмотря на изменение ее условий. «Рост спроса на рефинансирование стал наиболее ярким проявлением реакции рынка на действия регулятора. Первый значимый отклик был зафиксирован уже в сентябре 2025 года после снижения ключевой ставки до 17% — число заявок выросло на 21% в сравнении с 2024 годом. Тогда мы говорили лишь о зарождении этой тенденции. Но уже в октябре рост ускорился до трехкратного, а к февралю 2026 года достиг пика — заявки увеличились в 13 раз год к году. Сегодня темпы стали спокойнее: в августе этого года рост составил в 3 раза, а с начала года — в 7 раз по отношению к прошлому году. Сейчас рефинансирование — устоявшийся тренд, который сохранится и в следующем году», — прокомментировал руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов.