Компенсация лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами застройщиков, является функц... — 13 августа 2026 г. в 07:30:03.183
Компенсация лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами застройщиков, является функциональным эквивалентом утраченного обеспечения и представляет собой реконструкцию распределения определенной части выручки в модельной ситуации продажи предмета залога на торгах в общем порядке вместо применения механизма приобретения прав и обязанностей застройщика фондами Суть требования: об определении общего размера денежных средств, подлежащих уплате за счет имущества Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Решение суда: требование удовлетворено частично. Обоснование суда: размер компенсации не может быть тождественным размеру требования кредитора, включенному в реестр, поскольку изначально уже ограничен 60% от стоимости предмета залога и пропорциональным распределением между всеми со-залогодержателями. При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из указанной стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога. Таким образом рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже. Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели. Впоследствии определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в указанном совокупном размере. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2026 № Ф05-31781/2021 по делу № А40-187788/2019). Постановление 👉тут #банкротство #долевоестроительство @sudpraktik