Выкупил недвижимость у государства — два года не продавай
Выкупил недвижимость у государства — два года не продавай Госдума в третьем чтении приняла закон, который вводит новое ограничение для малого и среднего бизнеса при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости. Если предприниматель выкупил такой объект по льготной процедуре, продать его можно будет только через два года после регистрации права собственности. Если недвижимость приобретена в рассрочку, срок начнётся позже — после полной оплаты и погашения записи о залоге в ЕГРН, пишет «КонсультантПлюс.Новости». Сделки, заключённые с нарушением этого запрета, будут ничтожными. Логика государства понятна: льготный выкуп должен помогать реальному бизнесу, а не превращаться в схему быстрой перепродажи публичного имущества. Если предприниматель годами арендовал помещение, развивал там дело, вкладывался в ремонт и платил аренду, одно дело. Если же объект выкупается только для того, чтобы тут же перепродать его дороже, это уже похоже не на поддержку МСП, а на приватизационный лифт для перекупщиков. Но у ограничения есть и обратная сторона. Для бизнеса недвижимость — не музейный экспонат. Обстоятельства меняются: предприятие может закрыться, переехать, попасть в долги, потерять рынок, сменить формат работы. Иногда продажа помещения — не спекуляция, а способ выжить, рассчитаться с кредиторами или сохранить компанию. Подписывайтесь на наши каналы в ВК, Telegram, MAX