Верховный суд: дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облаг...
Верховный суд: дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ Верховный суд РФ занял важную для налоговой практики позицию: освобождение от НДФЛ при дарении имущества между близкими родственниками зависит от самого факта близкого родства, а не от того, как потом используется подаренный объект. По опубликованным материалам, речь шла о споре, где мать подарила дочери 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае, а налоговый орган доначислил одаряемой 2,43 млн рублей НДФЛ и штраф, посчитав, что имущество, используемое в предпринимательской деятельности, должно облагаться налогом. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и признал доначисление незаконным. Ключевой вывод суда, судя по опубликованному определению и его пересказам («Коммерсантъ»), состоит в том, что пункт 18.1 статьи 217 НК РФ связывает освобождение от налога исключительно с семейными или близкородственными отношениями между дарителем и одаряемым. Функциональное назначение недвижимости, её коммерческий характер и даже наличие у сторон статуса индивидуальных предпринимателей сами по себе эту льготу не отменяют. Верховный суд отдельно указал, что такое дарение не образует экономической выгоды в обычном смысле, поскольку имущество меняет собственника, но остаётся внутри круга близких родственников. В этой истории важен не только сам исход конкретного спора, но и то, что до него практика была противоречивой. В профессиональных комментариях отмечается, что Минфин ранее допускал освобождение таких сделок от НДФЛ, тогда как налоговые органы и часть судов нередко пытались привязать льготу к «личному» использованию имущества, а коммерческое использование воспринимали как основание для доначислений. Позиция Верховного суда в этом смысле выглядит как попытка выровнять подход: дарение — это не продажа, и правила, применимые к предпринимательскому доходу или реализации имущества, нельзя механически переносить на отношения между близкими родственниками. При этом делать из решения слишком широкий лозунг тоже не стоит. Корректнее говорить, что Верховный суд подтвердил льготу в обычной ситуации дарения между близкими родственниками, даже если объект коммерческий и используется в бизнесе. Но это не означает автоматический иммунитет для любых схем, где налоговый орган сможет доказать искусственность сделки, злоупотребление правом или иную самостоятельную налоговую проблему. Именно поэтому это решение — сильный ориентир для практики, но не универсальная индульгенция на все случаи безвозмездной передачи активов внутри семьи. Подписывайтесь на наши каналы в ВК, Telegram, MAX