🏗️ Миллиарды за непостроенные школы: на Кубани набирает силу новая судебная практика
🏗️ Миллиарды за непостроенные школы: на Кубани набирает силу новая судебная практика В Сочи с застройщиков двух многоквартирных домов в Красной Поляне взыскали свыше 94 млн рублей на социальную инфраструктуру. Как сообщила 2 ноября прокуратура Адлерского района, дома на улице Ставропольской и в Октябрьском переулке возвели без необходимой разрешительной документации и учёта потребности будущих жильцов в социальных объектах. Суд удовлетворил иски прокурора, а на имущество и счета ответчиков наложены аресты. За этой новостью стоит сравнительно новая для Кубани судебная практика. Ещё в августе 2024 года «Коммерсантъ» рассказывал о взыскании 1,2 млрд рублей с застройщиков 23 многоквартирных домов в Сочи. В сентябре того же года Генпрокуратура сообщила о взыскании 623 млн рублей за незаконное строительство четырёх домов в «Сириусе». Масштаб быстро вырос. Уже к январю 2025 года, согласно официальным данным прокуратуры, суды удовлетворили аналогичные требования в Сочи более чем на 2,6 млрд рублей. А в феврале ведомство сообщило о реальном поступлении 518 млн рублей в городской бюджет по одному из таких дел. Механизм необычен: прокуратура требует возместить муниципалитету стоимость дополнительной социальной инфраструктуры, потребность в которой возникла из-за незаконной застройки. Правовая основа — положения статей 15 и 1064 ГК РФ о возмещении убытков и причинённого вреда. При этом речь не о штрафе, а о гражданско-правовых требованиях, размер которых необходимо обосновать. Но у этой практики есть и спорная сторона. Строительство школ, детских садов и поликлиник относится к публичным обязанностям. Можно ли считать предполагаемые расходы на них убытками, причинёнными конкретным застройщиком? Как рассчитывается ущерб, если социальный объект ещё не построен? Эти вопросы юристы обсуждали уже при появлении первых исков. Есть и другой, вполне практический вопрос. Сколько из присуждённых миллиардов действительно поступило в бюджеты и сколько новых мест в школах, детсадах и поликлиниках появилось благодаря этим средствам? Пока опубликованные сообщения позволяют подтвердить лишь отдельные случаи фактического поступления денег, но не общую картину. Практика взысканий заслуживает дальнейшего изучения. Ведь конечный результат должен измеряться не только суммами судебных решений, но и тем, получила ли территория необходимую инфраструктуру. Фото сгенерировано с помощью ИИ Подписывайтесь на наши каналы в ВК, Telegram и Max