Почему маленький склад может оказаться дороже большого, но выгоднее для бизнеса — 6 сентября 2026 г. в 15:17:07.720
Почему маленький склад может оказаться дороже большого, но выгоднее для бизнеса Рынок складской недвижимости начинает меняться вслед за логистикой. Переход к распределенной модели не означает отказа от крупных логопарков. Скорее рынок будет разделяться: большие РЦ останутся основой системы, а региональные хабы и небольшие склады будут расти ближе к зонам спроса. Стоимость строительства сухого склада в начале 2026 года составляла около ₽71,4 тыс за м² без НДС, приводит данные учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. При увеличении площади удельные затраты снижаются. Но строительство нескольких объектов требует дополнительных инженерных сетей, систем безопасности и персонала. Особенно остро стоит вопрос инфраструктуры. Найти участок нужного размера несложно, гораздо труднее подобрать площадку с достаточной электрической мощностью, дорогами, коммуникациями и подходящим назначением земли. Стоимость внутриплощадочных инженерных сетей за 2020–2025 годы выросла более чем втрое, отмечает эксперт. Спрос на склады постепенно выходит за пределы Москвы и Петербурга. В 2026 году регионы могут сформировать основной объем сделок со складской недвижимостью. На этом фоне крупные периферийные логопарки могут столкнуться с давлением на ставки. А вот компактные объекты рядом с агломерациями, транспортными узлами и зонами высокой плотности заказов способны дорожать. Эксперт ожидает расслоения рынка: периферийные логопарки будут конкурировать за спрос, региональные хабы сохранят устойчивые позиции, а склады последней мили останутся наиболее дефицитным сегментом. При этом быстро построить десятки небольших складов сложнее, чем один крупный объект на уже подготовленной территории. Поэтому особое значение получат индустриальные парки и логистические кластеры с готовой инфраструктурой.