«Бабушкиные схемы» закончились? Не совсем — 7 июля 2026 г. в 08:38:00.509
«Бабушкиные схемы» закончились? Не совсем Не могла обойти вниманием вышедшее 1 июля разъяснение Верховного суда по делу Долиной и ряду подобных судебных дел. О методах защиты от подобных схем я уже писала тут, Верховный суд добавил больше определённости и уверенности. Хотя после этих разъяснений Верховного суда многие поспешили сделать вывод: всё, теперь покупатели защищены. Я бы так не сказала. Скорее, Верховный суд дал судам более понятный ориентир: нельзя автоматически вставать на сторону продавца, который после сделки заявил, что его обманули мошенники и он хочет вернуть квартиру. Но это не значит, что риск исчез. 🏠 О чём вообще речь? Это ситуации, когда человек продаёт квартиру, получает деньги, сделка проходит регистрацию, а потом продавец идёт в суд и говорит: “Я не хотел продавать. Меня ввели в заблуждение. Я действовал под влиянием мошенников”. И требует вернуть квартиру. После громкого дела Долиной такие истории стали называть “бабушкиными схемами”, хотя на практике речь не всегда только о пожилых продавцах. ⚖️ Что сказал Верховный суд? Главный смысл такой: одного заявления продавца недостаточно. Если продавец говорит, что заблуждался, суд должен разбираться, в чём именно было заблуждение и мог ли покупатель это распознать. Если продавец ссылается на обман со стороны мошенников, важно установить, знал ли покупатель об этом или должен был догадаться по обстоятельствам сделки. Если продавец утверждает, что в момент сделки не понимал значения своих действий, это тоже нужно доказывать. Не общими словами, не эмоциями, а доказательствами, в том числе экспертизой. 📌 Для покупателей это хорошая новость. Покупатель больше не должен выглядеть в суде “второстепенной стороной”, чьи интересы можно просто отодвинуть. Его добросовестность имеет значение. Но есть и вторая сторона. Добросовестность нужно уметь показать. Недостаточно сказать: “Я ничего не знал”. Нужно, чтобы вся сделка выглядела разумно и прозрачно: цена не была подозрительно занижена, расчёты проходили понятно, продавец осознавал условия, мотив продажи был объясним, документы и обстоятельства сделки были проверены. Именно поэтому при покупке вторичной квартиры важны не только выписка из ЕГРН и договор. Важны поведение продавца, его мотив, цена, сроки, расчёты, наличие другого жилья, общение с родственниками в сомнительных ситуациях и то, как вся сделка будет выглядеть потом, если её начнут проверять в суде. Верховный суд не отменил риски. Он напомнил: суд должен смотреть на всю картину, а не только на слова одной стороны. Поэтому для покупателя вывод простой: покупать вторичку можно, но делать это нужно внимательно. Не искать “идеальную справку”, которая защитит от всего. А собирать сделку так, чтобы было видно: вы действовали разумно, проверяли обстоятельства и не закрывали глаза на тревожные сигналы. Если вы сейчас выбираете квартиру на вторичном рынке и не понимаете, насколько сделка безопасна, можно написать мне. Разберём не только документы, но и всю ситуацию вокруг покупки. Мой канал в Телеграм