Доверенность - где прячутся риски для покупателя квартиры? — 4 мая 2026 г. в 08:16:28.121
Доверенность - где прячутся риски для покупателя квартиры? Иногда продавец не может лично присутствовать на сделке: работает в другом городе, находится за границей, болен или просто хочет сэкономить время. Выход кажется очевидным – оформить доверенность на родственника, юриста или риелтора. Но для покупателя это зона повышенной юридической опасности. Разберём, почему. Доверенность могут отозвать в любой момент До регистрации перехода права в Росреестре доверитель вправе аннулировать документ и не обязан оповещать о своём решении доверенное лицо. Смерть или признание собственника безвестно отсутствующим Если смерть или факт признания собственника безвестно отсутствующим произойдёт до завершения сделки, то доверенность автоматически прекращается, а сделка аннулируется. Недееспособность доверителя Нотариус не способен определить дееспособность доверителя как врач. Если позже в суде будет доказано, что доверитель не осознавал своих действий на момент выдачи доверенности, то сделку могут признать недействительной. Подлог или «липовая» доверенность Мошенники нередко имитируют нотариальные печати или используют утерянные бланки. Были случаи сговора с нечистым на руку нотариусом или обмана нотариуса с похожим на собственника человеком с настоящими документами. Превышение полномочий В тексте может не быть права на получение денег, передачу ключей или подписание акта приёма-передачи. Возможен итог: квартира оформлена, а деньги у представителя, который исчез. Скрытые правовые споры Доверенность никак не защищает от залога, ареста, брачного раздела или требований кредиторов. Представитель может знать о проблемах, но не обязан их озвучивать. Непонимание последствий своих действий Собственник может дать доверенность, не осознавая полностью её последствий, например, под давлением эмоций, обмана или из-за юридической неграмотности. Позже собственник может подать в суд и пытаться оспорить сделку, напирая на то, что он не отдавал отчёта своим действиям. 🤔 Можно ли обезопасить себя? ▪️Свяжитесь с собственником по видеосвязи, убедитесь, что он действительно продаёт квартиру. ▪️Проверяйте доверенность через официальный реестр ФНП и запросите у нотариуса выписку о её действии на день сделки. ▪️Внимательно изучите текст доверенности: данные объекта, срок действия, полномочия, ограничения. ▪️Избегайте «генеральных» доверенностей – в недвижимости это красный флаг. ▪️Переводите деньги только на счёт собственника через аккредитив или эскроу, а не представителю. ▪️Фиксируйте всё: расписки, переписку, видеозапись подписания, нотариальное удостоверение сделки при возможности. ▪️Не соглашайтесь на занижение цены в договоре — это частый признак схемы. ▪️Обязательно привлекайте профильного юриста для сопровождения сделки. ❗Но лучше, честно говоря, требовать личного присутствия собственника. Если продавца на сделке не будет, то разумнее поискать другую квартиру. Покупая по доверенности, вы не защищены законом так, как при обычной сделке. Экономия времени и нескольких сотен тысяч скидки не стоят риска потерять миллионы или ввязаться в судебные тяжбы. ✍️ Обращайтесь, если вам нужна помощь в приобретении или продаже квартиры, пишите мне в личку. Мой канал в Телеграм