📋 Чек-лист проверки ДДУ для покупателя новостройки — 27 мая 2026 г. в 13:02:52.144
📋 Чек-лист проверки ДДУ для покупателя новостройки Подбираете обстановку в новую квартиру, а в договоре скрыта ловушка, способная перечеркнуть планы. Собрала чек-лист, что проверить в ДДУ перед подписью. Без сложных терминов, только суть. Базовая проверка ✅ Документ должен называться «Договор участия в долевом строительстве». Предварительные купли-продажи, инвестиционные соглашения, займы — прочь. Это красные флаги. ✅ Проверьте застройщика. Сверьте ИНН и ОГРН из текста с реестром на наш.дом.рф. ✅ Квартира: адрес, этаж, площадь и планировка в договоре и в приложении должны совпадать. ✅ Деньги? Фиксированная цена в рублях. Только эскроу-счёт. И только после госрегистрации самого ДДУ. Не раньше, не иначе. Ключевые пункты ⚠️ Срок передачи: должна быть конкретная дата или чёткий ориентир («не позднее 30 дней после ввода дома»). Размытость здесь равносильна отсутствию срока. ⚠️ Как пересчитывают цену при расхождении фактической и проектной площади? Кто доплачивает, кто возвращает разницу? Этот механизм должен быть прописан детально. ⚠️ Неустойка: за просрочку застройщик платит 1/300 ставки ЦБ от цены договора за каждый день. Хорошо, если это прописано явно. ⚠️ Гарантия в 2026: 3 года на конструктив и инженерные системы, и год на элементы отделки квартиры. Закон это требует, но лучше видеть в тексте. ⚠️ Отделка: при наличии ремонта приложение обязано содержать перечень работ и спецификацию материалов (ламинат, обои под покраску и прочее). ⚠️ Планируете перепродать квартиру до получения ключей? Проверьте ДДУ, нужно ли согласие застройщика. В ряде договоров это запрещено или стоит денег. Стоп-сигналы 🚩 Просят внести деньги до регистрации ДДУ в Росреестре. 🚩 Пункт о «добровольном отказе от претензий» при переносе сроков. 🚩 Нет реквизитов эскроу-счёта или банк не из списка уполномоченных. 🚩 В планировке формулировки «возможны изменения», «площадь уточняется». 🚩 Предлагают подписать договор не в офисе застройщика, а «на объекте» или через посредника. Полезное ▪️Сохраняйте каждый чек, переписку и подписанные документы; они станут доказательной базой в случае спора. ▪️Во время осмотра квартиры замечания и недочеты фиксируются письменно — это законное право на устранение недостатков перед передачей ключей. Для технической проверки приглашайте специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ. ▪️Проверка застройщика бесплатна через портал наш.дом.рф: там доступны статус проекта, разрешительная документация и фото с объекта строительства. ❗ Только ДДУ даёт защиту по 214-ФЗ. Если предлагают «альтернативу» — это повод насторожиться. Сомневаетесь в формулировках? Покажите договор юристу на разовую консультацию. Это дешевле, чем разбираться с последствиями. Мой канал в Телеграм