Светлана Золотухина. Риелтор. Недвижимость. Ипотека. Страхование.
Бизнес · 10 августа 2026 г.
Как обычно по понедельникам у нас планерка руководителей! — 10 августа 2026 г. в 13:00:26.881
Как обычно по понедельникам у нас планерка руководителей! ❗️Сегодня разбирали очень важный вопрос! 4 августа Владимир Путин подписал закон, который напрямую касается всех, кто покупает или продаёт участки с домами. На первый взгляд это звучит как «вода», но на деле — это новые риски и новые правила. ➡️ Что изменилось? Теперь запрещено строить дома в зонах, которые подвержены затоплению и подтоплению. Исключение — только инженерная защита (дамбы, дренаж, отсыпка). Если участок попадает в такую зону — вы не получите разрешение на ввод дома в эксплуатацию. ➡️ Кто отвечает за защиту? Собственник участка. Если земля подтапливается — вы за свой счёт делаете инженерную защиту. А это может стоить миллионы. ➡️ Когда закон вступает в силу? Сам запрет на строительство — уже с 1 сентября 2026 года. Методики оценки вреда — с 1 января 2027 года. --- Что это значит для вас? ❌ Если вы купите участок в низине или рядом с водоёмом, даже если он дешёвый — вы рискуете остаться без дома и с огромными расходами. В нашей области очень много зон подтопления и в Новоусманском и Рамонском районе. ✅ Поэтому я рекомендую: 1️⃣ Всегда проверяйте зону затопления до сделки. Запросите выписку в Росводресурсах или местной администрации. Это бесплатно, но может сохранить вам миллионы рублей. 2️⃣ Требуйте от продавца гарантию. В договоре должно быть чётко прописано, что участок не находится в зоне подтопления. Если продавец не может этого подтвердить — лучше отказаться. 3️⃣ Выбирайте возвышенности. Даже если участок кажется дешёвым, но он в низине — это не экономия, а будущая головная боль. --- Мой совет: Не доверяйте только глазам. Проверяйте документы, задавайте вопросы, консультируйтесь со специалистами. Если вы покупаете землю или дом — я всегда помогу вам проверить все риски, включая этот. Если у вас есть вопросы — пишите в комментариях или в личку. Будем разбираться вместе. Сохраняйте пост, чтобы не потерять. 📌