Управляющий партнер Союза торговых центров, руководитель Mallexpert Сергей Платицын в и... — 11 июня 2026 г. в 12:04:44.508
Управляющий партнер Союза торговых центров, руководитель Mallexpert Сергей Платицын в интервью "РИА Недвижимость" рассказал о текущем состоянии и перспективах ТЦ в России. Выбрали для вас главное: ▪️Если в других странах собственники ТЦ, как правило, очень бережно относятся к своим активам, закладывают в программу развития инвестиции в реновацию и сами участвуют в стратегических процессах управления ТЦ, то в России таких владельцев меньшинство – их можно сосчитать по пальцам одной руки. "Я думаю, что у нас просто не выросло то поколение собственников, которое выстрадало свои активы. То есть они достались им слишком легко, но потом вкладываться в торговые центры люди не захотели. Однако есть единицы, которые ездят по миру, смотрят, как там, и везут идеи сюда. И не всегда это собственники из Москвы или Санкт-Петербурга", – рассказал Сергей Платицын. ▪️Если сравнивать столичных владельцев активов в торговой недвижимости и региональных, то последние – ближе к покупателям и быстрее чувствуют изменения в их поведении. Такие торговые центры очень интересны в плане инвестиций, и порой инвесторы даже в очередь за ними стоят. ▪️Основные ТЦ в России (из всех 8 тыс.) не закроются никогда. Это примерно 800-1,2 тыс. объектов. Но часть активов могут переориентировать, потому что земля под ними стала стоить в разы дороже, чем зарабатывают сами объекты. К тому же участки под этими ТЦ стали более интересны, например, для строительства жилья. "Но "застрахованных от закрытия" в буквальном смысле нет. Наиболее устойчивыми я бы назвал три типа объектов. Первые – это крупные доминирующие ТЦ в своих зонах охвата. Вторые – районные ТЦ, расположенные у метро, транспортно-пересадочных узлов или в плотной жилой застройке. Третьи – объекты с продуктовым якорем, сервисами, медициной, общепитом, спортом и досугом". ▪️Если считать от всей базы в 8 тыс. объектов, то реконцепция в той или иной форме нужна примерно 5,1–5,4 тыс. ТЦ в России. Сейчас в реконцепции нуждаются 62% торговых центров в России, а в 2026–2027 годах их доля может вырасти до 64-67%. В регионах доля устаревших объектов, по этой оценке, выше – около 73%, в Москве – около 43%. ▪️Уже много десятилетий в мире идет тренд на смещение ТЦ в сторону формата комьюнити. Многие ТЦ делают общественные пространства именно для подростков, чтобы воспитывать своих будущих посетителей. Так что торговые центры будут смещаться в сторону спортивных, развлекательных, образовательных концепций. ▪️ПВЗ в торговых центрах не эффективны, так как они не добавляют качественного трафика, люди не оставляют там деньги. Про будущее ТЦ в России: "Им есть куда стремиться и развиваться. Торговые центры по-прежнему являются большими объектами, которые привлекают огромный трафик. Вы не найдете другой такой объект, кроме аэропортов и железнодорожных вокзалов. Это вторые по посещаемости сейчас объекты. А что делать с этим трафиком, как каждого заинтересовать, чтобы он потратил копеечку, это уже вопрос мозгов. Так что торговые центры никуда не денутся. Просто те, чьи собственники ленивые, закроются сами. А те, чьи собственники с мозгами, деньгами, энергией, дальше будут развиваться", – резюмировал эксперт. Подписывайтесь на Свободную кассу