Основные траты посетителей российских ТЦ пришлись на продуктовые магазины и алкомаркеты. — 4 сентября 2026 г. в 13:28:10.031
Основные траты посетителей российских ТЦ пришлись на продуктовые магазины и алкомаркеты. ▪️ Их доля в структуре расходов в январе-августе 2026-го увеличилась с 22% до 24% год к году за счет сокращения спроса в непродовольственных категориях, посчитали в УК "Сампа". Речь про крупные ТЦ площадью более 50 тыс. кв. м в европейской части России. Доля же трат в непродовольственных магазинах за год сократилась с 8% до 5%. Для общепита снижение составило 1 п. п., до 6%. ▪️ В CMWP говорят, что в I полугодии 2026 года расходы на продовольственные товары уже достигли 33%: оборот продуктовых в ТЦ увеличился на 4–6% год к году. Сегмент красоты и здоровья показал снижение на 2-5%, детских товаров – на 8-14%, бытовой техники и электроники – на 10-25%. Всё это неприятный сигнал для торговой недвижимости, поскольку арендный доход крупных объектов опирается на магазины одежды и обуви – ставка для них выше. По данным Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла, продуктовый гипермаркет обычно платит 1,5-3% от оборота, а другие магазины – 8-15%, небольшие торговые точки – 20-25%. ▪️ Но ТЦ нецелесообразно сейчас резко увеличивать долю продовольственных арендаторов. Два гипермаркета вместо одного не обязательно дадут вдвое больше трафика, зато займут много площади на льготной ставке. Плюс, сами FMCG-ритейлеры не особо рвутся расширять площади, а наоборот, оптимизируют их. В "Аструм Недвижимость" считают, что альтернативой может стать расширение продовольственного предложения за счет готовой еды, специализированных концепций и небольших форматов. Но вряд ли это позволит серьезно компенсировать выпадающие доходы арендодателей. Подписывайтесь на Свободную кассу