ПВЗ попросили освободить от налога на имущество по кадастровой стоимости.
ПВЗ попросили освободить от налога на имущество по кадастровой стоимости. ▪️ С такой просьбой в Госдуму и Минэк обратилась Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов (АРС ПВЗ). Там считают, что пункты выдачи нельзя автоматически приравнивать к магазинам и другим торговым объектам. Ранее Минфин, напомним, предложил внести в Налоговый кодекс поправки, которые распространяют на ПВЗ действие статьи 378.2 НК. Сейчас по этой норме налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, в которой размещены офисы, торговые объекты, предприятия общепита и бытового обслуживания. Для остальной недвижимости налог, как правило, считают по среднегодовой стоимости, что обходится бизнесу дешевле. Что говорят в АРС ПВЗ: ▪️ ПВЗ – это прежде всего логистика. Такие точки принимают, временно хранят, выдают и возвращают заказы, а не продают товары (выполняют функцию последней мили). Сам факт проведения расчетов не делает помещение торговым объектом. Исключение – случаи, когда в ПВЗ продаются товары, не представленные на электронных платформах. ▪️ Одинаковые помещения могут оказаться в разных налоговых условиях. Критерием для применения нового режима становится связь пользователя помещения с цифровой платформой, а не характеристики самой недвижимости. Например, аналогичные по площади и функциям точки разных логистических служб могут облагаться по-разному. ▪️ Дополнительные расходы могут переложить на арендодателей. Владельцы помещений и операторы ПВЗ часто не совпадают: предприниматель арендует площадь, а налоговая нагрузка возникает у собственника, который может не иметь отношения к работе маркетплейса. В дальнейшем это способно привести к росту арендных ставок. ▪️ Не определено, как именно относить помещения к ПВЗ. В поправках, по мнению ассоциации, не прописано, откуда брать сведения о статусе помещения, как рассчитывать площадь, фактически занятую пунктом выдачи, и с какого момента применять налоговый режим или прекращать его действие. Отдельные правила также нужны для многобрендовых ПВЗ и точек, расположенных внутри других объектов без выделенной площади. ▪️ Если же поправки все-таки вступят в силу, АРС ПВЗ предлагает считать помещение объектом налогообложения только при условии, что более 50% его площади фактически используется под ПВЗ в течение шести месяцев налогового периода. Из перечня также предлагают исключить постаматы, временные стойки, ПВЗ внутри торговых и сервисных объектов без обособленной площади и точки в селах и малых городах. ▪️ По оценке Союза бухгалтеров и налоговых консультантов, в случае принятия поправок налог для организаций может составить до 2% кадастровой стоимости недвижимости в год вместо налога с остаточной стоимости. Предприниматели на УСН и патенте, которые сейчас освобождены от налога на имущество по таким помещениям, могут потерять эту льготу после включения объекта в региональный перечень. Арендаторов изменения затронут через рост арендной ставки. При этом эксперты отмечают, что речь не о новом налоге, а о расширении применения кадастровой стоимости вместо среднегодовой. Власти стремятся устранить разницу между налогообложением недвижимости традиционной и электронной торговли: магазины и ПВЗ в сопоставимых помещениях сейчас могут платить налог по-разному. Однако юристы указывают, что ПВЗ по своей функции отличаются от торговых объектов, а потому обоснованность такого подхода остается спорной. Подписывайтесь на Свободную кассу