ТЦ начали снижать арендные ставки до нуля.
ТЦ начали снижать арендные ставки до нуля. ▪️ Согласно отчету NF Group, в III квартале 2026 года в крупных ТЦ нижняя граница ставок для ряда категорий арендаторов оказалась нулевой. Так, диапазон базовых ставок для магазинов БТиЭ составлял 0-12 тыс. рублей за 1 кв. м в год, для магазинов детских товаров – 0-8 тыс. рублей, для ресторанов – 0-45 тыс. рублей за 1 кв. м в год. При этом нулевая ставка не означает, что арендаторы массово занимают помещения бесплатно. Указанные диапазоны могут отражать разные условия договоров, в т.ч. индивидуальные предложения и арендные каникулы. Как правило, речь идет о переходе на процент от товарооборота, когда арендодатель фактически разделяет коммерческие риски с ритейлером, отмечают в АТЭР. ▪️ Девелоперы все чаще переходят к гибким моделям аренды: например, в московском ТРЦ "Ботаника" сегмент детских товаров получает поддержку по запросу ритейлеров, тогда как кафе и рестораны работают на обычных коммерческих условиях. ТРЦ предоставляет скидки брендам с выраженной сезонностью ассортимента и продаж. ▪️ В качественных ТЦ с устойчивым трафиком предпосылок для снижения арендных ставок меньше, добавляют в NF Group. В проектах с устаревшей концепцией или неудачным расположением адаптация условий аренды может продолжиться. Фактически рынок все сильнее разделяется на объекты, которые могут диктовать условия, и те, которым приходится подстраиваться под экономические возможности ритейлеров. Подписывайтесь на Свободную кассу
Канал в каталоге Максиметера
7 918 подписчиков · Бизнес