СГ

Свой Гектар

Финансы и инвестиции · 22 апреля 2026 г.

Открыть канал в MAX

🟢 ПУТАНИЦА С ТОРГАМИ

🟢 ПУТАНИЦА С ТОРГАМИ ⠀ В своем блоге и обучающей программе я учу как покупать землю у государства. ⠀ Один из способов приобретения госземли - формирование участка с нуля. Это когда мы выбираем свободное место, сами делаем схему участка и подаем заявление на ИЖС. ⠀ По правилам, после поступления заявления, администрация обязана опубликовать информацию о предстоящем предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней никто не заявил о своих намерениях на землю - отлично, участок без торгов твой. Если была запрошена аренда, ставка аренды составит всего 0,6% от кадастровой цены в год. То есть за участок с кадастровой ценой в 500 000 рублей надо будет заплатить всего 3 000 рублей в год. Налоги платить в этой ситуации не требуется. Если сразу подаем на собственность, оплата по кадастровой цене участка или ниже, в зависимости от региона. В некоторых областях приобретение в собственность ИЖС без торгов всего 15-30% от кадастровой цены. ⠀ И здесь возникает путаница, так как информация о предоставляемых участках размещается на том же ресурсе, где и все аукционные лоты по земле. ⠀ Если ты подашь заявку на участок без цены, будет… ничего не будет. Только в этом случае администрация назначит аукцион. Сроки проведения с прошлого года ограничены 4 месяцами, но на практике аукцион может произойти и через два месяца, а может через полгода или год. За это время все забудут про участок, и он попадет в статистику отмененных лотов. В результате администрация отрабатывает «в холостую»: формирует за свой счет участки, проводит оценку. Отсюда нередко предвзятое отношение к тем, кто подает заявления на предварительное согласование - проще отказать, чем заниматься никому не нужной работой. Будьте внимательны, и подавайте заявки на лоты со стартовой ценой. Тем более, благодаря такой ситуации, можно буквально за несколько месяцев сформировать свой земельный банк и заработать первые деньги.