Почем земля для народа? — 29 апреля 2026 г. в 12:02:18.532
Почем земля для народа? Вижу, многие до сих пор не понимают, сколько стоит государственная земля и зачем вообще её брать в аренду. И не без оснований я радуюсь, когда удаётся получить землю без торгов. Давайте разберёмся. Существует два способа приобрести землю у государства для строительства дома: без торгов и с торгами. Как же определяется цена аренды земельного участка? Если участок оформляется без торгов, то по всей стране действует единая ставка 0,6% от кадастровой стоимости в год. Например, участок, стоимостью 1 миллион рублей, обойдётся всего в 6 000 рублей в год. Понимаете? Никаких налогов — просто плати аренду. Стандартный срок аренды — 20 лет с возможностью продления. И, внимание, расторгнуть договор просто так администрация не сможет. Это значит, что вы спокойно строите дом и в будущем выкупаете участок в собственность, если оформляете для себя. Теперь о ставках выкупа. Они варьируются по регионам. Есть места, где выкуп стоит 100% от кадастровой цены, но таких регионов гораздо меньше, чем пальцев на руках. В большинстве случаев ставка выкупа колеблется от 1% до 30%. Теперь представьте: у вас есть право аренды на участок. Это право можно переуступить, а значит, вы можете неплохо заработать и использовать эти деньги, чтобы, скажем, погасить ипотеку. Идеальная стратегия: оформить несколько участков без торгов в перспективных локациях. Допустим, вы оформляете 10 участков с рыночной стоимостью 300 000 рублей каждый. У вас уже есть земельный банк на 3 миллиона рублей, а платите вы всего 18 000 рублей в год за аренду. Теперь, если вы переуступаете право аренды хотя бы на один участок за 50 000 рублей, этих денег хватит, чтобы покрыть аренду остальных участков на несколько лет вперёд. А оставшиеся участки можно выставить на продажу за 100 000 рублей каждый — в три раза ниже рыночной цены. Продавая их, вы заработаете ещё 900 000 рублей. Таким образом, практически не вкладывая собственные деньги (кроме пошлин и рекламы), можно заработать по меньшей мере 900 000 рублей за год-полтора. Чем раньше вы начнёте, тем быстрее придёт результат. Где эта стратегия сработает? ✅️ В регионах, где участки с торгов невыгодны, ведь победитель теряет право на льготный выкуп на весь период аренды. Поэтому торги обычно не проходят, если только не вмешается какой-нибудь дилетант. ✅️ В локациях, где земля сейчас не востребована, но где в ближайшем будущем появится спрос по объективным причинам. Когда ждать результатов? Забудьте про недельные марафоны. Земля — это стабильно, доходно и надолго. Конечно, повезти может, и первые участки без торгов могут оказаться у вас уже через 2-3 месяца после подачи первых заявлений — как это время от времени происходит у участников практикума. Если вы хотите зарабатывать на земельном деле «здесь и сейчас», то есть сразу, существуют и другие способы, в том числе без вложений. А что делать с участками, выигранными на торгах, будет в следующих постах.