Что ты подумаешь, услышав про земли сельхозназначения в Амурской области? — 8 мая 2026 г. в 07:20:51.130
Что ты подумаешь, услышав про земли сельхозназначения в Амурской области? "Кому они вообще нужны?" — подумает большинство. Прошло всего две недели с начала года. Пока одни всё ещё "входят в рабочий ритм", участники практикума уже делают первые шаги. Кто-то выигрывает торги, кто-то заключает договоры на оформление земель. Всего две недели — и они уже идут вперёд. А через год между теми, кто делает, и теми, кто только читает, будет пропасть. Но пост сегодня о землях сельхозназначения. Сельхозземли: разберём по полочкам Земли сельхозназначения можно условно разделить на две категории: 1. "Для себя" Это земли для ведения огородничества, садоводства и ЛПХ на полевых. И здесь главное — они оформляются без торгов - кроме садоводства. ✅️ Огородничество и садоводство. Многие недооценивают их, считая, что это "не серьёзно". Но это далеко не так. В следующих постах я расскажу, как извлечь максимум из этих участков. ✅️ ЛПХ на полевых. Эти земли интересны на перспективу. При изменении территориальной зоны их можно перевести в "ведение садоводства", что автоматически делает участок пригодным для строительства домов. Да, есть ограничения: один человек может оформить только ограниченное количество таких земель. ✅️ Для фермеров. Чуть более серьзная категория, которая вроде и тоже «для себя», но предполагает другие масштабы - земли в целях ведения КФХ. Земли КФХ также предоставляются без торгов и здесь уже речь о нескольких гектарах земли. Что можно делать на землях КФХ? - Построить жилой дом для себя (в большинстве регионов) - Заниматься сельхозпроизводством - Принимать туристов и зарабатывать на агротуризме - Построить магазин и продавать собственную продукцию - Формировать долгосрочную инвестицию для перепродажи В прошлом году в Земельный кодекс приняли поправки, которые убрали коллизию, по причине которой отказывали в предоставлении земель для ведения КФХ без торгов. Теперь КФХ - всегда без торгов. Даже в Крыму. 2. Вторая категория земель сельхозназначения - для промышленного сельхозпроизводства. Здесь речь идет уже о сотнях и тысячах гектар. И фермеры готовы платить огромные деньги за подбор и оформление земли в аренду или собственность. Эта земля идет через торги, но торгов бояться не надо, как показывает опыт участника практикума Марата: Участок под сельхозпроизводство 208 гектар всего за 30 000 рублей в год. Всего 2 с небольшим тысячи в месяц. Кадастровая стоимость земли - 2 миллиона рублей, а стать собственником можно, заплатив в ДЕСЯТЬ раз меньше. После оформления собственности налог на участок составит всего 6 000 рублей в ГОД. Марат сразу связался с соседним фермерским хозяйством для кооперации в выращивании сои. Рядом - Китай, а Амурская область является лидером по сельхозпроизводству на Дальнем Востоке. И тут же прилетела еще одна заявка, и тоже на Дальний Восток: надо оформить 5 000 гектар под сою. Так делаются другие дела. И другие деньги. Я не ищу кого попало, любителей просто и быстро. Я всегда собираю только СВОИХ. Тех, кто сам кует свою судьбу в горниле свершений. Предварительная регистрация в практикум уже открыта.