Семь способов получить землю у государства — 17 августа 2026 г. в 04:22:07.089
Семь способов получить землю у государства 63% земельных аукционов в России в прошлом году прошли без единого участника. Каждый восьмой лот ушёл по начальной цене, без всякой борьбы. Из тех, кто читает этот пост, в таких аукционах не участвовал почти никто. В эту среду и четверг я провожу бесплатный мастер-класс «С чего начать новичку в земле». Два потока, чтобы удобно было и центральной России, и восточным регионам: Среда, 19 августа, 19:30 МСК - регистрация для центральной части России ЗДЕСЬ Четверг, 20 августа, 13:00 МСК - регистрация для Урала, Сибири и Дальнего Востока ЗДЕСЬ Программа одинаковая. Эфир онлайн, лучше смотреть с компьютера и приготовить блокнот. ЧТО РАЗБЕРЁМ Семь действующих механизмов получения земли в России сейчас. Торги, предварительное согласование, перераспределение, льготные категории, изменение ВРИ, Дальневосточный гектар, программы для многодетных и молодых семей. Какой из них подходит тебе, зависит от региона, бюджета и цели. Сравнение по реальной марже. Где сейчас лучше работают переуступка права аренды, где - перепродажа собственности, где - субаренда. Считать будем по договорам, которые ученики прислали за последний месяц. Главные ошибки новичков. Четыре места, где деньги теряют чаще всего: задаток на лот с обременением, полевой ЛПХ под видом земли под дом с обещанием «переведём легко», переуступка с запретом прямо в договоре, торги «без конкурентов», где ты по факту проиграл. Покажу на реальных договорах, как эти ловушки выглядят. Что меняется в Земельном кодексе. Что уже вступило в силу и что готовится дальше. Что упростят, что закроют. Сколько реально нужно на старт. Честный коридор сумм от нуля до первой сделки, без сказок про «100 рублей и желание». ДЛЯ КОГО Если ты пашешь на работе и видишь, что зарплата не успевает за ценами: Ильшат за десять месяцев провёл шесть сделок по переуступке и вышел примерно на 60 тысяч рублей в месяц дополнительного дохода - параллельно основной работе. Без увольнения, без кредитов, без переезда. Если ты в недвижимости - риэлтор, агент, специалист по подбору: твои клиенты регулярно спрашивают про землю. Ты говоришь «это не моя специализация» - и комиссия в сотни тысяч уходит к другому. После эфира ты будешь знать, что отвечать на «помоги найти участок» и какие три вопроса задавать клиенту, чтобы за минуту оценить сделку. Если у тебя есть капитал - рубли в банке, доход с бизнеса, накопления: депозит даёт ровно ту ставку, которую обещал, и ни процентом больше. Земля даёт кратно, потому что государство продаёт по кадастру, а рынок покупает по рынку. Это арбитраж между двумя ценами на один и тот же актив. Леонид вложил 15 333 рубля в аренду участка и через два с половиной месяца переуступил право за 600 000. Если ты годами копишь на свой дом и считаешь это нормой: наша ученица выкупила 7 соток в Подмосковье за 6 788 рублей - 3% от кадастра, при рыночной цене около миллиона. Другой ученик взял 8 соток в Московской области без торгов: выкуп 400 тысяч там, где рынок просит 750. Это не «когда-нибудь потом, когда накопим». Это сейчас. БОНУС ДЛЯ ТЕХ, КТО НА ЭФИРЕ Тем, кто будет на мастер-классе вживую, - отдельные условия на ближайший поток практикума. Конкретику раскрою в конце эфира. Эти условия НЕ продлеваются и не доступны по записи. И последнее. Если ты сейчас думаешь «ну, наверное, это снова разводилово на курс» - я тебя понимаю. У меня самого реакция на 90% подобных приглашений именно такая. Поэтому я веду мастер-классы так, чтобы человек, который ничего не купит, всё равно ушёл с конкретной картой действий: что прочитать, какие статьи Земельного кодекса знать, какие сайты открывать каждое утро. Если после эфира ты решишь, что земля - не твоё, потеряешь вечер. Если решишь, что твоё - сэкономишь годы, которые я потратил, разбираясь во всём этом сам. Регистрация 19 августа в 19:30 (МСК) ЗДЕСЬ: Регистрация 20 августа в 13:00 (МСК) ЗДЕСЬ.